Einfamilienhaus zum kaufen in Riederich

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1936 ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune in Fachwerkbauweise erbaut und befindet sich auf einem 7,47 Ar großen ebenen Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage der Gemeinde Riederich.
In den 50er- und 60er-Jahren entstand daraus durch mehrfache Um-/Aus-/Anbauten ein reines Wohnhaus, flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus bzw. bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus mit jeweils separater Wohneinheit in Erd- und Dachgeschoss.
Danach wurden nur noch vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass es v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht einer umfassenden Sanierung/Modernisierung bedarf, um insgesamt einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Demzufolge sind die Wohnräume im Erdgeschoss auch schon seit längerer Zeit unbewohnt und im jetzigen Zustand auch unbewohnbar (es gibt z.B. keine Heizmöglichkeit, da die ehemaligen Öl-Einzelöfen deinstalliert wurden); das Dachgeschoss ist derzeit vorübergehend noch bewohnt, die Ausstattung ist jedoch einfachst und somit keinesfalls zeitgemäß (Hauptheizquelle ist ein Holz-Einzelofen).
Alternativ zur Komplettsanierung/-modernisierung wäre natürlich auch Abbruch und Neubebauung denkbar, die Bebauung erfolgt gemäß einfachem Bebauungsplan mit vorderer Baugrenze, ansonsten ist § 34 BauGB d.h. die nachbarschaftliche Bebauung (die teils noch aus ähnlichen Ein- bis Zweifamilienhäusern, teils aber auch schon aus größeren Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten besteht) maßgeblich.
Das Haus teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 150 m² wie folgt auf:
im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich bei einer Wohnfläche von knapp 100 m² 4 Wohnräume, eine Küche, eine Veranda mit Bad und WC sowie ein Flur;
im Dachgeschoss befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 50 m² 3,5
Wohnräume, eine Kochnische sowie ein Bad mit Dusche und ein WC, über eine Treppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss/Spitzboden/Bühne;
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume inklusive einem Gewölbekeller.
Rechtsseitig an das Haus angebaut befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechender Zufahrt/Hofraum, im Garten hinter dem Haus, der überwiegend aus Rasen mit ein paar Bäumen besteht, befindet sich ein massiv gebauter zweigeschossiger Geräteschuppen mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 5 m.
Das Grundstück ist nach allen Seiten hin mit Zäunen oder Hecken eingefriedet.