Immobilie in Sankt Augustin

++++ 3 Zimmer-Eigentumswohnung ++++ f r e i w e r d e n d ++++

Die helle Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen 6 Parteienhaus in Sankt Augustin.

Aufteilung:

Eingangs,- bzw. Flurbereich mit jeweils Zugang zu allen Zimmern.

Man gelangt geradeaus in das Wohnzimmer und rechts in ein Schlafzimmer; rechts mittig erreicht man die Küche.

Links neben dem Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer.

Gegenüber dem Schlafzimmer grenzt das Bad mit Wanne an (mit Tageslichtfenster).

Von der Diele aus erreicht man ebenfalls das separate WC.

Das Wohn,- Esszimmer bietet Zugang auf den schönen West-Balkon.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen, welche Sie gerne über unser Büro anfordern können.

Weitere Angaben:

Nebenräume:

Kellerraum / Wasch-, Trockenraum.

Kfz:

eine separate Garage in der Tiefgarage (Garagenbox) ist vorhanden.

Aufzug:

ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Renovierung:

die Wohnung hinterlässt einen allgemein gepflegten Eindruck wobei übliche Renovierungsarbeiten evtl. zu berücksichtigen sind.

Die Wohnung wird bezugsfrei. Sie eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Wohnfläche:

ca. 73 m² zzgl. Nutzflächen.

Kaufpreis:

179.000,-- Euro + 9.000,-- Euro Garage = 188.000,-- Euro

Ausstattung:

Wände:

Wohn,- Esszimmer und Küche: Tapeten

Diele und Schlafzimmer: Streichputz / Feinputz

Fußboden:

Wohn,- Esszimmer und Schlafzimmer:

Laminatboden.

Küche, Flur und Bad:

Fliesen

Fenster: Holzrahmen

Heizung:

Zentralheizung, Heizkörper.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Der REWE sowie der HIT- und ALDI-Markt sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse und sind somit fußläufig erreichbar.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

. Bushaltestellen fußläufig ca. 50 m.

. die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn gehört Sankt Augustin zu den begehrten Wohnlagen.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Bezug:

die Eigentumswohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt.

Die Wohnung wird in kürze bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Wohngeld:

das Wohngeld beträgt ca. 346,-- Euro monatlich inkl. Kosten der Wasserversorgung, der Beheizung, Hausmeister, Hausreinigung, Verwaltergebühren, Rücklagen....

Wenn Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten so können sich folgende Mieteinnahmen ergeben:

eine ortsübliche Kaltmiete für die Wohnung liegt bei ca. 8,00 Euro bis 9,00 Euro pro / m² also ca. 584 ,-- Euro 657,00 € Kalt + Nebenkostenvorauszahlungen.

Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von ca. 7.008,00 Euro bzw. bis ca. 7.884,00 Euro.

Hinzu kommen noch Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz von derzeit 35,00 € monatlich, entspricht 420,00 Euro p.a. (diese Miete kann erhöht werden).

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdgi

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lief