Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ausacker

Die zwei Wohn- und Geschäftshäuser, mit einer Gesamtfläche von ca. 383m², teilen sich in folgende Bereiche auf:

Gebäude 2: Bürogebäude

Gebäude 3: Wohn- und Geschäftshaus

(Gebäude 1: Wohnhaus) wird hier nicht angeboten! Es gibt ein separates Inserat. Sprechen Sie uns gerne an!



Das Bürogebäude besteht aus einem Büro und einem Verkaufsraum im EG mit einer Größe von zusammen ca. 78 m². Hieraus führt eine Treppe ins DG, wo Sie ein weiterer Bürobereich erwartet, der sich über ca. 65m² erstreckt. Hierzu gehören das Chefbüro, zwei weitere Büros, Archiv und das Wc. Diese Räume sind bereits sehr wohnraumähnlich ausgestattet und können mit Leichtigkeit umgebaut werden.



Das dritte Gebäude lässt sich aus dem Bürogebäude betreten oder durch einen der separaten Eingänge. Die im EG befindlichen Räume haben eine einfache Ausstattung und dienen als Lagerflächen. Einen Heizraum und ein WC finden Sie ebenfalls hier vor.

Außerdem finden Sie eine großzügige Wohnung im DG auf ca. 105m². Inbegriffen sind eine Küche, Diele, ein offener Wohnraum, zwei Schlafräume sowie zwei Bäder.



Über der Wohnung befindet sich ein ca. 41m² großer Raum, der auf seinen endgültigen Ausbau wartet. Alle Versorgungsleitungen liegen bereits, das Dach ist gedämmt und die Fenster spenden viel Licht.



Die Gebäude können weiterhin als Wohn – und Geschäftsräume dienen oder ebenso gut zu Wohnraum in drei Einheiten verwandelt werden. Ein schriftlicher Vorbescheid des Kreises Schleswig – Flensburg liegt bereits vor.

Der Mietspiegel betrug im Jahr 2022 laut immowelt.de 7,20€/m² in Ausacker. Demzufolge wäre nach einer Umwandlung in Wohnraum folgendes realisierbar.

Wohnungen:

Whg 1, Gebäude 2 EG & OG: 1 x 4 bis 5-Zimmer Wohnung ca. 144 m²

Whg 2, Gebäude 3 EG: 1 x 3 bis 4-Zimmer Wohnung ca. 92,5 m²

Whg 3, Gebäude 3 1. OG & 2. OG: 1 x 4 bis 5-Zimmer Wohnung ca. 146 m²

Kaltmieten:

Whg 1: 12.441,60€ p.a.

Whg 2: 7.992,00€ p.a.

Whg 3: 12.614,400€ p.a.

Insgesamt ergeben das 33.048,00€ p.a.



Modernisierungen:

- Baujahr Gebäude 2: 1984 Umbau 1999

- Baujahr Gebäude 3: 1999

- je Haus ein Vollgeschoss + Dachgeschoss

- Ausbaureserve im Gebäude 3 im 2. Dachgeschoss über ca. 41 qm

- Alle Versorgungsleitungen vorhanden

- gedämmte Zwischendecke und gedämmtes Dach

- Außenwände massiv

- Verputzfassade inkl. Dämmung 2014

- Zentralheizung Fernwärme/Nahwärme 2022

- Glasfaser

- überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster

- großzügige bodentiefe Fenster

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Feldrandlage.
Ausacker liegt südlich der Kreisstadt Flensburg etwa 15km der Stadtmitte entfernt, inmitten Angeln und direkt am Winderatter See. Es gibt kein Verkehrslärm, keinen Stau, dafür entspanntes Dorfleben mit allen Annehmlichkeiten einer nahen Stadt. Sie finden Wiesen und Felder, Bauernhöfe mit Pferden und Kühen. Überall hin führen kurze Wege. Supermarkt, Drogerie, Post und Kirche und die Schulen liegen gerade einmal fünf Kilometer entfernt in den Nachbarorten Husby, Sörup und Hürup. Im Ort finden Sie einen großzügigen Spiel- und Sportplatz. An der Dorfstraße führt ein idyllischer Bach entlang.
 
Makrolage:
 
Wo liegt denn eigentlich Ausacker? Ohne den ländlichen Charakter zu verlieren, liegt es zentral! Die ambitionierte Gemeinde befindet sich im Wirtschaftsraum Schleswig-Flensburg. Hürup, Sörup, Husby und Satrup (Gemeinde Mittelangeln sind die umliegenden Zentralorte mit der nötigen Infrastruktur. Sie sind gut mit dem PKW, zu Fuß und dem Fahrrad zu erreichen. Die Ostsee mit der Flensburger Förde ist in etwa 15 km Entfernung gut und schnell erreichbar. Zur Nordsee fährt man ca. 50 Minuten mit dem PKW, von dort aus sind die Halligen, Insel Föhr und Sylt zu erreichen. Die Gemeinde Ausacker liegt 15 km südlich der Kreisstadt Flensburg und etwa 30 km nördlich der Kreisstadt Schleswig. Die unmittelbaren Nachbarn, der Staat Dänemark, lassen sich aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung innerhalb von 25 bis 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Städte: Flensburg ca. 20 km, Schleswig ca. 20 km, Kappeln ca. 44 km, Husum ca. 30 km und Pattburg (Dänemark) ca. 30 km
Autobahnen: A7 Richtung Flensburg und Hamburg
Bundesstraße: B199 Niebüll (Nordsee) über Flensburg nach Kappeln, B200 Richtung Husum und Flensburg, B201 Richtung Husum über Schleswig und nach Kappeln

weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Gebäude 2, 144 m²: Bauhj.1984 Umbau 1999, Gebäude 3, 239 m²: Bauhj.1999, 105 m² aktuelle Wohnfläche gesamt , 278 m² Büro- und Gewerbefläche