Villa zum kaufen in Bayreuth-Birken

Dieses einzigartige geschichtsträchtige Anwesen mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 2.190 m² Grundstück in der Nähe des Hofgartens wurde im Jahr 1924 vom Stadtbaurat Hans Schmitz erbaut und 1979 generalsaniert (u.a. Elektrik, Installationen, Heizung, Außenfassade). In dieser repräsentativen Villa dürfen Sie sich auf zahlreiche Besonderheiten, wie z.B. einzigartige Stuckdecken im EG, einen Parkettfußboden, doppelt gebrannte Fliesen, Doppelkasten-Sprossenfenster aus Holz, Kassetten-Zimmertüren sowie 3 m hohe Decken freuen. Im EG erreichen Sie über den großzügig geschnittenen Flur das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und eine Wohnküche. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer sind ebenso vorhanden. Das 1. OG bietet mit 5 Zimmern und 2 Bädern sowie einem weiteren Raum Platz für die ganze Familie - auch hier erwartet Sie mit 2,60 m Deckenhöhe ein einmaliges Raumgefühl. Großzügig geht es in der "grünen Seele" weiter: Der riesige Garten mit Obstbäumen und einer gemütlichen Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schuppen bieten darüberhinaus Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. Im Gartenhaus (inkl. Baugenehmigung) direkt neben dem Eingangstor wohnte einst Komponist Hans Fleischer.
Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:
- 2002: Gaszentralheizung, regelmäßig gewartet
- 2011: Bad OG Teilmodernisierung
- 2012: Kanal & Entwässerung komplett erneuert (ca. 40.000 €)
- 2018: Kompletterneuerung Dach mit Biberschwanzziegeln und Lattung (ca. 50.000 €)