Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Herrnsheim

Es erwartet Sie eine Immobilie mit unendlich vielen Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Immobilie bietet sich als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Anlageobjekt, Neubauprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, und vieles mehr an.

Aktuell besteht das Anwesen aus einem Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Ein großes ausbaufähiges Dachgeschoß, bietet zudem ausreichend Fläche für eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Auf
dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 4 Stellplätze.

Das seitlich angrenzenden Gartengrundstück bietet die Möglichkeit eines Neubaus. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach den umliegenden Gebäuden. (§34 BauGB) Im überwiegenden Teil der Nachbargebäude, befinden sich 2 Vollgeschoße plus Dachgeschoß. Über die endgültige, maximal mögliche Bebaubarkeit, ist jedoch mit dem zuständigen Bauamt Rücksprache zu halten.

Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoß aufgeteilt in eine ca. 75 qm große, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit sowie einer im Jahr 2020 vollständig neu ausgebauten, ca. 50 qm großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang von der Seitenstraße. Zu dieser 2-Zimmer Einliegerwohnung gehört eine eigene Terrasse.

Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein weiterer ca. 12,3 qm großer Raum, welcher z. Zt. als kleine
Werkstatt genutzt wird sowie ein ca. 12,8 qm großer Hausanschluss-Raum.

Eine ca. 141 qm großzügige, ebenfalls modernisierte, 5-Zimmer-Wohnung, erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß. Eine große offene Küche mit einem angrenzenden Essbereich sowie einem großen offenen
Wohnbereich, bieten Ihnen viel Platz. Ein über ca. 17 qm großer Balkon schließt sich an den Wohnbereich an.

Das ausbaufähige Dachgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 140 qm und bietet daher ein ungewöhnlich großes Potential.

Im Untergeschoß steht ein uriger, ca. 20 qm großer Gewölberaum zur Verfügung.