Doppelhaushälfte zum kaufen in Sankt Augustin

SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ ENERGIEWUNDER

+++ von außen GEDÄMMT +++ moderne HEIZUNG +++ Dach GEDÄMMT +++

Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.

Das Haus ist aus zweiter Hand !!! ....und im TOPZUSTAND !!!

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt 5-6 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 141 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC errichtet (2019).

Beide Räume können als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden.

FAZIT: ein tolles Haus !

Allgemeine Beschreibung:

die Immobilie wurde im Jahre 1972 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre umfassend saniert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 211 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Sonnengrundstück" bzw. schönes Ost/Südgrundstück.

Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.

Aufteilung:

die Eingangstreppe führt zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele. Links vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche.

Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Flur, rechts, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest).

Den Flur geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen möglichen Kaminanschluss (zweiter Zug). Derzeit wird dieser zur Kabelführung genutzt.

Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Obergeschoss:

vom Flur aus gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus ein helles Kinderzimmer (dieses ist teilbar in zwei Zimmer) und das große Elternschlafzimmer erreichbar sind.

Ebenso gelangt man in das renovierte, helle Badezimmer mit Dusche.

Dachgeschoss:

weiter die Treppe hoch, gelangt man auf die Empore / Flur des komplett ausgebauten Dachgeschosses.

Das Dachgeschoss wurde wie zuvor bereits erwähnt komplett ausgebaut und sinnvoll aufgeteilt.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 141 m².

Es wurde im Dachgeschoss ein Zweiraumstudio nebst einem separaten neuen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC errichtet. Die Dusche ist ebenerdig.

Untergeschoss:

das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größerer Kellerraum sowie zwei kleinere Räume zur optionalen Nutzung sowie der Heizungskeller.

Durch den großen Raum kann man über die Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Sehr praktisch !

Renovierungen:

das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus "zweiter Hand". Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.

Kaufpreis:

der Kaufpreis beträgt 589.000 Euro.

Wir vermarkten diese Immobillie n i c h t im Bieterverfahren

Austattungsmerkmale:

- 2010 neue Außendämmung 14 cm.

- 2010 neues Dach inkl. Dämmung 16 cm

- 2018 neue Gasbrennwertheizung (Verbrauch ca. 11.000 kWh p.a.). inkl.der der Kosten für
die Warmawasseraufbereitung

- 2019 neues Badezimmer im Dachgeschoss -Wanne, ebenerdige Dusche und WC-

Fenster:

Kunststoffenster mit Isolierverglasung (1995). Die Fenster sind mit Rollläden ausgesattet.

Böden:

Erdgeschoss:

Wohn,- Esszimmer: hell gefliest.

Flur: Natursteinboden

Küche: hell gefliest

Gäste-WC: Granitboden

Flur und Elternschlafzimmer: Parkettboden

Kinderzimmer: Tretford Fliesen (Teppichbodenfliese).

Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss: Laminatboden.

Das Badezimmer im 1. OG ist hell und modern gefliest und entsprechend hell ausgestattet.

Das Badezimmer im DG (2019) ist ebenfalls hell und modern gefliest.

Heizung:

Gaszentralheizung: (Baujahr ca. 2018)

Hersteller: Viessmann (Vitodens 300) -Brennwerttherme-

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche und in den Bädern jeweils zentral über die Gasheizung.

Beheizung: Heizkörper

PKW / Kraftfahrzeuge:

das Haus verfügt -links- über eine Einfahrt zur geräumigen Garage sowie über Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Die Garage verfügt über ein Garagentor sowie über eine Türe hinten rechts zum Garten.

Durch die Garage besteht somit die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Dies ist ein weiterer entscheidender Vorteil.

Garten:

Der Garten ist geschmackvoll angelegt ! Die Bilder sprechen für sich.

Weitere Nutzfläche(n):

im Dachgeschoss gelangt auf den Speicher bzw. auf den Spitzboden. Hier erhält man weiteren Stauraum bzw. Nutzfläche.

Die zu veräußernde freistehende geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.

Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.

Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.

Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).

Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 250 m).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort

Autobahnanschluss:

ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcdie

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang