Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Aalen. Einkaufszentren, Freizeit-Attraktionen, Schulen und alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell zu Fuß erreichbar. Diese einmalige Immobilie bietet vielzählige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum mit einer großzügigen Geschäftsfläche von ca. 340m². Diese ist bereits an ein beliebtes Modegeschäft vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr gut bewertete Praxis für Ergotherapie, mit einer Geschäftsfläche von ca. 77m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist außerdem aus 9, bereits vermieteten Studenten Mietwohnungen errichtet. Dank des starken Bevölkerungszuwachses und der begehrten Hochschule Aalen, besteht es eine hohe Nachfrage für derartige Mietwohnungen. Durch die bereits bestehende Mietverwaltung werden alle Anliegen der Mieter, sowie die Neuvermietung der Wohnungen und Geschäftsräume vom Verwalter geregelt. Dieses exklusive Objekt wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert, um somit die beste Rendite (ca. 6%) erzielen zu können.

Die Fakten:
Baujahr: 1977, stetig renoviert
Grundstücksfläche: 314m²
Geschäftsfläche/ Mietfläche gesamt: 417m²/ 565m²
Heizung: Gasheizung (2018)
Jahresnettokaltmiete: ca. 73.007 €
Kaufpreis/ Rendite: 1.230.000€/ ca. 6%

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