Immobilie in Timmendorfer Strand

Diese ca. 35 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Erbaut wurde diese im Jahr 1974 und besteht aus 31 Einheiten. Die Wohnung befindet sich in frisch modernisiertem Zustand, (neues Badezimmer, neue Küche, frisch renovierter Wohnbereich mit neuem Bodenbelag). Der lichtdurchflutete kombinierte Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Balkon verfügt über eine angenehme Atmosphäre.
Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad, inkl. Waschmaschinenplatz. Ferner gehören ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zum Angebot.
Im Nebenhaus (Kardohr 3) befinden sich das im Jahre 2012 modernisierte großzügige Schwimmbad sowie die Sauna. Das Schwimmbad wird von den Eigentümern der beiden benachbarten Anlagen mit genutzt.

Vom Flur, in dem sich auch die Küchenzeile befindet, gelangt man in den Wohn-/Schlafbereich mit dem sich anschließenden ca. 8 m² großem Balkon.
Im modernen Duschbad ist Platz für die Waschmaschine.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- neue moderne Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten
- neues Duschbad mit Waschmaschinenplatz
- sonniger Balkon
- eigener Kellerraum
- allgemeiner Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Trockenraum
- Miteigentumsanteil Schwimmbad und Sauna
- Pkw-Außenstellplatz
- Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Nutzung (für Feiern etc.)


Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte Im Umkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf.
Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige.

Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar.


Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 195,- + € 90,- (Schwimmbad) monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. Derzeit ist die Wohnung fest vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 4.920,- p.a.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.