Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfenberg

Das Anwesen mit 116m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 68m² Einliegerwohnung im Untergeschoss, Doppelgarage, kleiner Werkstatt und ca. 180m² einseitig offener Halle liegt im nördlichen Bereich von Gräfenberg und ist bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten bzw. als Mehrgenerationenhaus.

Gräfenberg liegt am südlichen Ende von Oberfranken an einer alten Salzhandelsstraße, der heutigen Bundesstraße 2 im Zentrum des Städtedreiecks Bamberg - Bayreuth - Nürnberg am Rande der Fränkischen Schweiz.

Gräfenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule.

- Ortsmitte: 700m / 9 Min fußläufig
- Grundschule: 450m / 5 Min fußläufig
- Realschule: 350m / 5 Min fußläufig
- Bahnhof: 1,3 km / 16 Min fußläufig / 5 Min p. Fahrrad
- Bahnhof Nürnberg/Nordost: 26,3 km / 30 Min p. PKW / 57 Min ÖPNV
- Flughafen Nürnberg: 29 km / 36 Min p. PKW / 1h 14 Min ÖPNV
- Bahnhof Erlangen: 30 km / 33 Min p. PKW / 1h 18 Min ÖPNV

Erdgeschoss:
Fliesen- bzw. Granitboden in Eingang, Diele, Küche, Bad/WC, Laminatboden im Wohnzimmer sowie im Arbeits- und Schlafzimmer.

Kunststoff-Isolierglasfenster weiß, Innentüren mit Holzfurnier-Türblättern und Stahlzargen.

Das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockenheizkörper wurde 2000 komplett erneuert, 2018 die Duschabtrennung erneuert.

Im Wohnzimmer wurde 2000 ein neuer Kachelofen installiert.
Vom kleinen Flur zwischen Küche und Wohnzimmer ist der Zugang zum großen Balkon.

Untergeschoss:
Parkettboden im Wohnzimmer, Korkboden im Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Flur, Diele und Bad/WC.

Bad/WC (2000 komplett neu) mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchtrockenheizkörper.

Zur Einliegerwohnung gehört eine Terrasse, ein großer Kellerraum mit Laminatboden wird zusätzlich als Gästezimmer genutzt.

Weitere Kellerräume sowie eine gemeinsame Waschküche stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Beide Wohnungen können vom Hofeingang über die Zufahrt Lärchenstraße betreten werden, die Erdgeschosswohnung hat einen zusätzlichen eigenen Zugang über die Buchenstraße.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Solarthermieanlage wurde 2004 installiert.