Erdgeschosswohnung in Rheinau

2-Zimmer-Wohnung W01 im EG des Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 01 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Sie ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen und besitzt keinen Aufzug. Dieses bereits bestehende Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt.

Gleich am Eingang erwartet Sie genug Platz für einen Dielenschrank mit einer Garderobe. Ebenfalls im Eingangsbereich liegt das praktische, separierte Gäste-WC. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkon mit ca. 12,2 m², welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist. Hier lässt sich am Abend schön ein Gläschen Wein genießen.
Ein Abstellraum direkt an der Küche angegliedert spendet Platz für alles Notwendige wie beispielswiese Einkäufe und auch für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das ca. 8 m² große Badezimmer, ist durch das helle Schlafzimmer mit praktischen Schnitt, zu erreichen. Ausgestattet wird dieses mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmekörper und einer bodeneben gefliesten Dusche.


Highlights im Überblick:

- großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²
- einladende Freiräume mit ca. 12 m² überdachtem Balkon
- Diele mit praktischer Abstellfläche
- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss
- separates Gäste-WC
- Badezimmer mit WC, Waschtisch, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche
- ca. 38 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich
- Badezimmer neben Schlafzimmer
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz „Nachhaltiges Bauen“ umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85 EEK) ist möglich.