Maisonette-Wohnung in Gersthofen

Mitten im Herzen von Gersthofen, zwischen Rathaus, Ballonmuseum und Stadtpark, ist diese moderne Wohnanlage – Baujahr 1990 - mit Eigentumswohnungen, Eigentums-Gewerbeflächen und einer 2-geschossigen Einkaufspassage errichtet worden.

In Zahlen sind dies 74 Wohnungen und 15 Gewerbeflächen (Büros und Praxen). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7.587,00 m² und grenzt südlich direkt an den Stadtpark. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Tiefgarage mit 90 Stellplätzen für die Eigentümer. Die mehrfach vorhandenen Aufzüge machen einen barrierefreien Zugang vom UG bis zur Ebene 3 möglich.

Die zum Verkauf anstehende Maisonette-Wohnung Nr. 269 befindet sich auf Ebene 1 im Haus „Rossini“ mit Stadthauscharakter und eigenem Eingang. Die Räumlichkeiten sind nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet – der Blick vom Süd-Balkon fällt direkt auf den schönen, angrenzenden Stadtpark.

Die ca. 95,46 m² erstrecken sich über zwei Etagen. Auf Ebene 1 erreichen Sie die beiden Dielen, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinauf zur Ebene 2, wo sich zwei Schlafräume, eine Diele und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Duschwanne, Waschbecken und WC befinden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 269 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 301 zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit für Wohnung und Tiefgarage in Summe Euro 350.000,00.


Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern der Wohnanlage ein geräumiger Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1999 an ein Ehepaar vermietet. Pünktliche Mietzahlungen können bestätigt werden. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.


F A K T E N:

Monatliches Wohngeld laut
Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung:
Euro 587,00 davon
Euro 53,00 Erhaltungsrücklage
Euro 89,00 nicht umlagefähige Kosten
Euro 214,00 umlagefähige BK
Euro 231,00 umlagefähige HK
(Die umlagefähigen Kosten in Höhe von Euro 450,00 in Summe trägt der Mieter)!


Monatliches Wohngeld laut
Wirtschaftsplan 2023 für die Tiefgarage:
Euro 20,00 davon
Euro 2,00 Erhaltungsrücklage
Euro 8,00 nicht umlagefähige Kosten
Euro 10,00 umlagefähige Kosten
(diese trägt der Mieter!)


Monatliche Mieteinnahmen:

Euro 748,80 Netto für die Wohnung
Euro 43,20 Netto für die Tiefgarage
Euro 487,00 BK-Vorauszahlung

Euro 1.279,00 Bruttomiete in Summe