Immobilie in Lüdenscheid

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche modernste Technik sowie eine sehr hochwertige Innenausstattung.
Das Herzstück ist das offene Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, die Diele, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser hochmodernen Wohnung.

Optional können Sie einen von acht Carports im Innenhof oder einen der zehn großen Stellplätze in der oberirdisch, natürlich belüfteten Parkgarage mit Zugang zu den beiden Häusern erwerben.

Der gestaltete Garten mit Spielplatz und Fahrradabstellplätzen zur gemeinsamen Nutzung komplettiert das neue kleine Wohnquartier.

Einige Ausstattungsdetails der modernen Eigentumsanlage:

•3-fach Verglasung (Schall- und Wärmeschutz)
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
•Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme
•Zusätzlicher Wandheizkörper im Bad
•Bäder mit ausgesuchten Fliesen und Sanitärobjekten
•Schalter und Steckdosen
•Hochwertige Bodenbelägez.B. Parkett oder Fliesen
•Sonnen- und Blendschutz mit elektrischen Rollläden
•Integrierte Video-Gegensprechanlage
•Dachbegrünung auf der Parkgarage und Carports

Zentralheizung

Im westlichen Stadtteil von Lüdenscheid, in besonders begehrter Wohn- und Gesellschaftslage des Ortsteils Oeneking sorgen die grüne Oase und die exklusive Bebauung in direkter Nachbarschaft, für erstklassiges Wohnen und hervorragende Vermietungschancen.
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Bushaltestelle Germanenstraße in der Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung und die Innenstadt sind auf kurzem Weg erreichbar. Die Sport- und Freizeiteinrichtungen: Tennis und Joggen am Stadtpark, Schwimmen ca. 1 km entfernt am Nattenberg.
Die Wohn- und Lebensqualität ist in dieser beliebten Enclave besonders hoch und die Rendite bei Vermietung besonders attraktiv. Eine SachWertanlage, die weitgehend frei von Inflationsrisiken und plötzlichem Wertverlust ist.

Auf einem großzügigen Areal von ca. 2.860 qm wird im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplanes ein individuelles Gebäudeensemble aus 2 modernen Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen errichtet, welche energetisch (KfW 55++) den erhöhten Ansprüchen gerecht werden.

Die Häuser I und II, mit jeweils nur 8 Wohnungen, sind barrierearm erreichbar. Die 2- bis 3- Zimmerwohnungen besitzen einen modernen Grundriss mit großzügigen Balkonen und Terrassen.

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.