Einfamilienhaus zum kaufen in Birlenbach

Nächster Halt - Wo das Herz schlägt, Birlenbach!

Die Möglichkeiten bei diesem Anwesen sind wirklich vielfältig. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus im unmittelbaren Ortskern. Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, einer Scheune, Nebengebäuden und beinhaltet im hinteren Bereich noch einen tollen Garten mit ausreichend Grünfläche. Das Ursprungsjahr des Wohnhauses inklusive Vollkeller stammt aus circa 1920. Genauere Angaben kann der Eigentümer leider nicht machen.
Im Laufe der Zeit erfolgten Anbauten (1970) und umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dachflächenfenster, Haustüre, neuer Anstrich, sanierte Badezimmer) sowie laufende Erhaltungsmaßnahmen im Bereich des Wohnhauses. Kürzlich wurde zudem das Dach der Scheune neu eingedeckt.

Der Allgemeinzustand von Wohnhaus, Scheune sowie Nebengebäude ist als „Sehr gut - Gut“ zu bezeichnen.

Die insgesamt ca. 205,00 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Mit bis zu 5 Schlafzimmern bietet das Wohnhaus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn- & Esszimmer. Das Objekt verfügt über zwei sanierte und schöne Badezimmer, welche gleichzeitig barrierefrei sind. Die Einbauküche im 1. Obergeschoss wird heutigen Ansprüchen gerecht. Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Küche, welche älteren Datums ist. Es gibt zwei Balkone, diese sind zur Hofseite in Richtung Westen ausgerichtet. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zum Ausbau bereit. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand.

Die Scheune ist baulich, wie das Haus in einem gepflegten und gesunden Bauzustand. Ehemalige Stallungen sind ebenso vorhanden, wie eine Werkstatt. Der Eigentümer hat die Nebengebäude in der Vergangenheit als Art Garage zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt.
Wichtig zu erwähnen ist, dass der Eigentümer bereits in Erfahrung bringen konnte, dass ein Ausbau der Scheune unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorschriften zu Wohnzwecken möglich ist.

Im großen, sonnigen Innenhof können die Kinder beruhigt spielen. Das Hoftor ist abschliessbar und bietet dadurch Sicherheit und gewährt Ihnen Ihre Privatsphäre. Hinter der Scheune gibt es eine große Rasenfläche. Das Grundstück ist zur Hauptstraße zurückgesetzt - Sie sind somit nicht dem direkten Verkehr ausgesetzt und wohnen ruhig und idyllisch.