Etagenwohnung in Eggolsheim

kernsanierte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem energetisch auf Neubauniveau sanierten 3-Fam-Haus, provisionsfrei direkt vom Bauherrn zu verkaufen:

Massivbau (36,5 cm Mauerwerk mit Stahlbetondecken), Treppenhaus in Jura-Marmor, energetische Sanierung 2022/ 2023 mit Luftwärmepumpe, Solaranlage, Dachdämmung innen & außen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Fassadendämmung = Energieausweis Klasse A, 5 Jahre Gewährleistung auf alle Arbeiten

Wohnkomfort mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m auf höchstem Niveau: zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, italienische Fliesen, hochwertige Sanitärgegenstände, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage mit Kamera, dekorative LED Beleuchtungselemente, Vorbereitung für einen Kaminofen, offener Wohn/ Ess/ Kochbereich mit direktem Ausgang auf den übergroßen Balkon

Im Inserat ist zur besseren Veranschaulichung die Architektenplanung für eine Einbauküche nebst Visualisierung aus vier Perspektiven enthalten.

voll unterkellert, zur Wohnung gehören der massive, absperrbare Keller Nr. 2 (siehe Plan), Größe ca. 16 qm, mit mehreren Steckdosen (Verbrauchsabrechnung über Wohnungsstromzähler) sowie außerdem im Waschraum ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (Verbrauchsabrechnung über Wohnungsstromzähler sowie getrennte Wasseruhren), ferner ist ein großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc. vorhanden

zur Wohnung kann ein PkW-Stellplatz zum Kaufpreis von 9.000 Euro erworben werden; für ein etwaiges Carport sind bereits die rechtlichen Voraussetzungen geschaffen, für eine etwaige E-Ladestation ist zu jedem PkW-Stellplatz jeweils ein eigenes Leer-Lohr verlegt

Telekom Speedpipe (Glasfaser-Leerrohr) bereits ins Haus verlegt

3,5-Zimmer Obergeschoss-Wohnung inkl. XXL Balkon, ca. 100 qm Wohnfläche, 399.900 Euro (im Vergleich: qm-Preis hier ca. 10 % niedriger als bei anderen Objekten im Umkreis; keine finanziellen Unsicherheiten und keine zeitlichen Unwägbarkeiten da die Wohnung bereits fertiggestellt ist)