Erdgeschosswohnung in Mannheim-Käfertal

Ein Stadtteil blüht auf und entwickelt sich zu einem grünen Anziehungspunkt. 2023 findet auf dem ehemaligen SPINELLI-Areal in Mannheim-Käfertal die Bundesgartenschau statt.

Im Norden dieser natürlichen Idylle und in repräsentativer Lage integriert sich ein spannendes Wohnkonzept. Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus „Bumerang“ liegt direkt am Quartiersplatz und bietet Raum für 66 Eigentumswohnungen, 4 Gewerbeflächen sowie 2 Work-Life-Einheiten.

Die Work-Life Einheiten entstehen im Erdgeschoss des Gebäude „Bumerang“. Das Konzept sieht dabei die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vor, in der eine freie Entfaltung der individuellen beruflichen und familiären Lebensentwürfe und -wünsche ermöglicht wird. Jeder Work-Life-Einheit ist ein gewerblich genutzter und dem öffentlichen Raum zugewandter Arbeitsraum zugeschaltet. Dieser Arbeitsraum ist während der Öffnungszeiten vom Straßenraum zugänglich, wirkt jedoch parallel als Übergangszone zu den dahinterliegenden, privaten Wohnräumen. Dieses Wohn- und Arbeitskonzept ist ausschließlich für die Ausübung von freiberuflichem Gewerbe, wie beispielsweise einem kleinen Architekturbüro vorgesehen. Eine getrennte Vermietung von Gewerberaum und Wohneinheit ist deswegen konzeptuell bedingt ausgeschlossen.

Im grünen Wohnquartier hält nicht nur die Natur Einzug, sondern auch eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Einladende Helligkeit erwartet Sie in den Work-Life-Einheiten sowie sonnige Aussichten. Damit Sie sich rundum wohlfühlen, haben wir alle Ausstattungs-Materialien mit besonderer Sorgfalt ausgewählt. Für einen fließenden Übergang nach draußen sorgen Terrassen, die den neuen Eigentümern weiteren Freiraum bieten. Platz zum Verstauen gibt es dank der Abstellräume und -flächen auch für Kinderwagen, Fahrräder und Rollatoren genug.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine moderne Ausstattung. Zum gängigen Interior-Konzept gehören:
- Moderne Architektur und Holzhybridbauweise
- Intelligente Grundrissgestaltung
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug in jede Etage)
- Wohnungseinzellüftung für ein gesundes Raumklima
- Beheizung der Wohnräume sowie Warmwasserbereitung über Fernwärmeversorgung
- Separat regelbare Fußbodenheizung in den zu beheizenden Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Küchenbereichen
- Bodengleich geflieste Duschen
- Wertige Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses
- Holzfenster aus Fichte mit 3-fach-Wärmeschutzglas
- Bauweise nach KfW 55 Standard

Weitere Details runden das Konzept der beiden Mehrfamilienhäuser ab:

- Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
- Abstellräume und -flächen für Kinderwagen, Fahrräder und Rollatoren
- Car-Sharing-Parkplätze
- Gemeinschaftliche Aufenthalts- und Grünflächen mit Urban Gardening und einem Kinderspielplatz für das Gebäude Bumerang
- Moderne Holzhybridbauweise
- Photovoltaikanlagen und eine nachhaltige Begrünung auf den Dächern

Das Wohnquartier am neu entstehenden Bugapark liegt im Nordosten Mannheims und grenzt direkt an Käfertal und das größte Waldgebiet Mannheims, den Käfertaler Wald, mit einem Wildgehege und einem Waldvogelpark an. Die Entwicklung der Konversionsfläche der ehemaligen SPINELLI Baracks im Mannheimer Stadtteil Käfertal stellt eine wichtige städtebauliche Maßnahme dar, insbesondere da das Areal mit seinen ca. 80 Hektar die Kernfläche für die Bundesgartenschau (BUGA) 2023 darstellt. Der neue Quartiersplatz als Mittelpunkt bietet Platz für Freiräume: Im Wohn- und Geschäftshaus „Bumerang“ sind zum Beispiel eine Reihe von Gewerbeeinheiten vorgesehen, die für eine Bäckerei, eine Apotheke oder auch einen Kiosk prädestiniert sind. Für einen größeren Einkauf ist in der gegenüberliegenden Bebauung ebenso ein Supermarkt geplant. Schnell ansteuern können Sie auch das nahgelegene Kurpfalz-Center. Das Gewerbegebiet südlich der B38 bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Das SPINELLI-Areal ist sowohl über die Straßenbahn als auch über den Stadtbus an den ÖPNV Mannheims angeschlossen. Der Bahnhof Mannheim-Käfertal ist ca. 600 m von dem neuen Wohnareal entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine weitere Straßenbahnanbindung ebenso angedacht wie eine durch das Quartier verkehrende Buslinie. Das Areal liegt auch direkt an dem künftigen Radschnellweg Richtung Innenstadt. Über die Bundestraße B38 gelangen Sie außerdem in kurzer Zeit zum Viernheimer Kreuz mit dem Autobahnanschluss Richtung Frankfurt oder Stuttgart.

Ob Käfertaler Wald, Neckarufer oder Luisenpark: Als Anwohner des neuen Wohnprojekts am Bugapark befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe einer äußerst attraktiven Grünzone, die zu unzähligen Ausflügen einlädt und einen hohen Erholungswert bietet. Das BUGA Gelände wird den Bewohnern des Areals und allen Mannheimern im Anschluss an die Gartenschau als große, öffentliche Parkfläche erhalten bleiben.