Etagenwohnung in Bobingen

Diese moderne und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1995 erbaut, ist voll unterkellert und bietet eine Gebäudenutzfläche von ca. 1.986,00 m². Die 27 Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, über das Obergeschoss und über das Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz – aufgeteilt auf drei Hauseingänge. Auf dem ca. 1.982,00 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 12 oberirdische Stellplätze an der Nord-West-Seite.

Hieraus ergibt sich folgendes Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. C 22 befindet sich im letzten Eingang im 1. Obergeschoss und ist nach ist nach Nord-Osten, Süd-Osten und Nord-Westen ausgerichtet. Die ca. 82,14 m² erstrecken sich über eine geräumige Diele mit einem praktischen Einbauschrank, eine gut ausgestatte Küche (Ablöse möglich – Eigentum des Mieters), ein großes Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung ein großer Kellerraum im Untergeschoss, zwei oberirdische Stellplätze Nr. 7 und 11 auf dem Grundstück und zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit den Nummern 4-31 und 22-49 zugeordnet. Die Kaufpreise hierfür betragen:

Euro 8.500,00 je Stellplatz
auf dem Grundstück
Euro 12.000,00 je Stellplatz
in der Tiefgarage

Wir versuchen in Sinne des Verkäufers, die Immobilie mit diesen vier Stellplätzen zu verkaufen - dies ist aber nicht zwingend. In der Vergangenheit waren immer ausreichend Mieter aus der Wohnanlage vorhanden, die zusätzliche Parkmöglichkeiten anmieten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss je Hauseingang eine Waschküche und einige Fahrradstellflächen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Grünanlagen, das Treppenhaus und die Waschräume sind Gemeinschaftseigentum und werden vom Hausmeisterservice gepflegt bzw. gereinigt.


Fakten:

Rücklagenstand per 31.12.2022:
Euro 64.989,31

Mtl. Wohngeld Wohnung Nr. 22
inkl. Tiefgarage Nr. 22-49:
Euro 364,00
46,13/1.000stel

Dies setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 141,00 umlagefähige HK
Euro 116,00 umlagefähige BK
Euro 30,00 nicht umlagefähige Kosten
Euro 77,00 Erhaltungsrücklage



Mtl. Wohngeld 2. Tiefgarage Nr. 04-31:
Euro 45,00
6,00/1.000stel

Die setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 30,00 umlagefähige BK
Euro 5,00 nicht umlagefähige Kosten
Euro 10,00 Erhaltungsrücklage