Immobilie in Ulm-Mitte

Diese charmante 4 - Zimmer Wohnung mitten im Herzen von Ulm befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt 89 m² Wohnfläche und einem praktischen Schnitt bietet diese jede Menge Potenzial. Empfangen wird man von einer klassischen Diele, welche in die einzelnen Räumlichkeiten dieser gemütlichen Wohnung führt. Diese verfügt über einen Wohnbereich, sowie drei separate Schlafzimmer, welche optional auch als Arbeitsbereich genutzt werden können. Zusätzlich eröffnet sich in der Wohnung ein gemütliches, innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste –WC. Eine geräumige Einbauküche mit viel Tageslicht punktet durch einen separaten Abstellraum. Der Parkettboden in den einzelnen Räumen, sowie die hohen Fenster, welche für jede Menge Helligkeit sorgen, verschaffen eine gemütliche Atmopshäre. Ein separates Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum für Habseligkeiten schafft, gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder auch vermietet als Kapitalanlage.

Abstellkammer
Parkett

Ulm zählt mit knappen 130.000 Einwohnern zu den historischen Städten von Baden-Württemberg und lässt keinen Platz für Wünsche offen. Durch die hervorragende Lage dieser Stadtwohnung in der Ulmer Mitte wird ein umfangreiches Angebot direkt vor der Tür geboten. Von der Wohnung aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ob zahlreiche Ärzte und Apotheken, verschiedenste Restaurants, Hotels und Shoppingmöglichkeiten – eine umfassende Versorgung ist gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der höchste Kirchturm der Welt, das Ulmer Münster, auf welchem man den Ausblick über ganz Ulm bis zu den Alpen genießen kann. Für weitere Aktivitäten bietet Ulm zahlreiche Naherholungserlebnisse. Ob ein entspannter Spaziergang am Donauufer, eine Radtour durch die Ulmer Friedrichsau oder ein Probetraining bei einem der umfangreichen Sportangebote des SSV Ulm – hier werden alle Aktivitätswünsche bedient! Die regelmäßig stattfindende Kulturnacht ermöglicht Eintritt in zahlreiche Museen, Life-Events oder Theater und lockt damit tausende Besucher in die Stadt. Das jährlich stattfindende Schwörwochenende, der Ulmer Weihnachtsmarkt oder das Volksfest runden die Ulmer Tradition perfekt ab und bieten Attraktionen für Groß und Klein! Abschließend kann man sich entspannt zum Lesen in die Ulmer Stadtbibliothek zurückziehen. Ergänzend punktet die Stadt Ulm mit der Straßenbahnlinie 1, verschiedenen Buslinien, dem Ulmer Hauptbahnhof oder der Autobahnauffahrt auf die A7 und die A8 mit einem umfangreichen Anbindungsnetz.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.