Erdgeschosswohnung in Linnich

Bei dem Objekt Hallstattweg 4 in 52441 Linnich handelt es sich um ein architektonisch anspruchsvolles, in moderner Bauweise errichtetes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 gebaut und liegt sehr zentral in Linnich. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 qm großen und großzügig begrünten Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche der insgesamt 6 Wohneinheiten beträgt ca. 480 qm. Es befinden sich 6 Stellplätze und 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück.

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr modernen Grundriss mit einer Wohnungsgröße von 76,58 m² und eigener Terrasse
.
Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert von 76,70 kWh/m²a vor.

Diese Wohnung ist mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Alle Böden sind mit modernen Keramikfliesen belegt. Das Bad ist hell gefliest, mit weißen Sanitärelementen
versehen und entspricht dem heutigen Standard.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht dem Käufer ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung hat isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt bequem über
eine moderne Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (hier besteht ein Dienstleistungsvertrag mit der Heizungsfirma Viessmann). In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur.
Linnich bietet alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule befinden sich in der Stadt, wie auch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus.
Beliebte Veranstaltungen locken regelmäßig viele Besucher in die Stadt. Neben verschiedenen Museen bietet
Linnich auch zahlreiche Rad- und Wanderwege. Verkehrsanbindung:
Die A44 in Richtung Aachen oder Mönchengladbach erreicht man ab Linnich in nur ca. 10 Min. Fahrzeit.
Von dort aus besteht auch direkte Anbindung an die A4 und A61.
Mehrere Buslinien an umliegende Städte sind vorhanden, ebenso wie ein Schnellbus zum Streckennetz der
Deutschen Bahn.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Zusammen mit der Wohnung wird eine Garage und ein davor liegender Außenstellplatz für 9.000,- EUR zusätzlich mit verkauft. Diese sind aktuell für insgesamt 30,- EUR pro Monat vermietet. Dieser Betrag ist auch bereits in den angegebene Mieteinnahmen enthalten.

Zusätzlich zur angegebenen Miete zahlt der Mieter noch eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR.

Das angegebene Hausgeld wurde anhand des Wirtschaftsplans für das Jahr 2021 ermittelt.


Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Eigenbedarfskündigung auch zum Eigennutz bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !