Erdgeschosswohnung in Altdorf bei Nürnberg

Die Büroeinheit kann in Wohneinheiten umgebaut und somit als Wohnraum genutzt werden.

Das optisch ansprechende Objekt ist in einem tollen Zustand. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich die Büroeinheit. Es war die ursprüngliche Sparkassenfiliale vom Stadtteil Altdorf-Fürstenschlag.

Das Objekt verfügt über 220 qm Bürofläche im Erdgeschoss.
Über eine Eingangsbereichsschleuse kommt man in das Foyer. Von dort aus gelangt man in alle Büroräume. Alle Büroeingangstüren sind entweder komplett aus Glas oder haben einen Glasausschnitt.

Vom Foyer kommt man auch zu den Toiletten und der Küche mit Aufenthaltsraum.
Das Untergeschoss hat zwei Räume, die mit ca. 50 qm genügend Stauraum bieten. Vom Windfang aus rechts, befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Serverraum genutzt wird und über eine Klimaanlage mit separatem Sicherungssteuerung verfügt.

Es sind Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden. Diese sind im Kaufpreis mit beinhaltet.

Im Kaufpreis enthalten sind keine Stellplätze enthalten.


B E S O N D E R H E I T:

In der Teilungserklärung des Wohn- und Geschäftshauses wurde unter § 3 zur Nutzung des Objektes die Möglichkeit eingeräumt, die Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umzuwandeln. Natürlich nach einer baurechtlichen Zulassung durch die Genehmigungsbehörde.

Die notwendigen Anträge, die baurechtliche Zulassung sowie die weitere Planung durch Statiker und Architekten müssen eingeholt werden.
Eine unverbindlichen Planung für die Umsetzung in 3 Wohneinheiten haben wir Ihnen mit zur Verfügung gestellt.