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Einfamilienhaus zum kaufen in Allmannshofen

EINE STADTVILLA INKL. GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN

Waldstr.
86695 Allmannshofen
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Kaufpreis
464.200 €
Zimmer
4
Fläche
124 m²
79 Aufrufe

Objekt-ID: 31665235

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 124.00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 464.200 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.743,55 €

Immobilie

Baujahr: 2024
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – in der Stadtvilla werden Sie sich wohlfühlen.

EIN MASSIVHAUS INKL. BODENPLATTE, 14 MONATE GARANTIERTE BAUZEIT

Der Baubeginn ist im Jahr 2023 geplant, vorbehaltlich der Genehmigung.

Das Haus wird nach dem aktuellen GEG gebaut und wird "schlüsselfertig" ohne Tapezier- oder Malerarbeiten und Bodenbeläge erstellt.

Das Bad und WC sind gefliest. Es sind hochwertige ROKATHERM Rollläden im ganzen Haus verbaut.

Weitere Ausstattung:
Hochwärmedämmendes Porenbetonmauerwerk (z.B. Ytong, Greisel)
Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung
Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Qualitätsnachweise:
Energieausweis
Blower-Door-Test
TÜV-geprüfte Planung
Baukontrolle durch unabhängigen Sachverständigen z.B. TÜV oder VQC.

DIESES ANGEBOT ENTHÄLT DEN HAUS- UND GRUNDSTÜCKSPREIS sowie anteilig Baunebenkosten.
Die nicht planbaren Baunebenkosten, Notar-Grunderwerbsteuer und Hausanschlüsse kommen hinzu.

Das Haus ist noch nicht geplant, und kann noch komplett in Hausgröße und Einteilung verändert werden.

OPTIONAL: WU-Beton Keller.

Weitere Varianten sind gegen Aufpreis möglich:
- zusätzl. kleines Bad im EG mit Dusche
- Speise
- zusätzl. Arbeitszimmer

Ihr QUALITÄTSANSPRUCH wird durch unsere HAUSBAU-SCHUTZBRIEFE noch unterstrichen,

nachzulesen unter . . . https://baufreudig.tc.de/

Allmannshofen mit seinen Ortsteilen Kloster Holzen, Hahnenweiler, Gut Schwaighof, Brunnenmahdsiedlung und Schwaighofsiedlung liegt eingebettet in den westlichen Hügelrand des Lech- und Schmuttertals.
Allmannshofen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Flur ist größtenteils landwirtschaftlich geprägt und Teil des „Naturparks Augsburg Westliche Wälder“. Die Hauptarbeitsplätze der Pendler liegen in Augsburg, Meitingen und Donauwörth, da am Ort selbst nur einige wenige arbeitgebende Handwerks- und Gewerbebetriebe bestehen.
Eine weitgehend intakte Landschaft, ein aktives Vereinsleben, eine gepflegte Gastronomie und ein harmonisches Miteinander prägen unsere Gemeinde.
Die räumliche Nähe zu Augsburg, Donauwörth und Wertingen, das Wohnen im Grünen sowie günstige Baulandpreise machen unsere kleine Gemeinde zu einem Wohnort, in dem man sich schnell heimisch fühlen kann.

Durch die nahegelegene Bundesstraße 2 erreicht man schnell die Autobahn 8 (München, Stuttgart), Augsburg oder Donauwörth.
Über den Bahnhof in Nordendorf gibt es sehr gute Anbindungen nach Augsburg (ab dort mit ICE-Anschluß) oder Nürnberg.
Nach Wertingen und Donauwörth besteht eine Busverbindung.

" INFO ÜBER Allmannshofen" auf www.allmannshofen.de

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Wir stehen Ihnen in allen Fragen gerne zur Seite. Rufen Sie uns an oder schicken uns eine E-Mail, wir beraten Sie gerne und/oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage . . . https://baufreudig.tc.de/

Unser MUSTERHAUS steht in Nordendorf (bitte vorab telefonisch einen Termin vereinbaren).

Wir sind ein FAMILIENUNTERNEHMEN (Bauunternehmung), seit 1972 hier in der Region.

Von der Beratung bis zur Schlüsselübergabe . . . . . .

. . . . . . . . ALLES AUS EINER HAND
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Lage

Waldstr.
86695 Allmannshofen
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