Einfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Steinbüchel

Hier erwartet Sie Ihr zukünftiges Haus im schönen Leverkusen Gronenborn!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich am Rand des Ortes Leverkusen-Gronenborn angrenzend an einer Weidefläche.

Übersetzung Gronenborn: Quelle im Grünen!

Hier wohnt man naturverbunden mit sehr gutem Verkehrsanschluß und Infrastruktur!

Der Ort ist aufgrund seiner naturnahen Lage, dem Leimbach und dem Gronenborner Fischteich an der historischen Mühle einer der schönsten Orte von Leverkusen. Wohnen Sie dort wo andere in der Freizeit spazierengehen!

Der Bau dieses Hauses konnte durch die Coronapandemie nicht beendet werden und ist bei einem Fertigstellungsgrad von 52% verblieben.

Der Rohbau wurde erstellt, das Dach aufgebracht, die Fenster und Türen eingebaut und dann blieb der Bau stecken.

Der neue Eigentümer muß noch die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Schmutzwasserkanal, Telefon/ Internet) legen lassen und für das Oberflächenwasser eine Rigole (Versickerung) bauen lassen.

Hierzu kommt noch die Aussengestaltung des Grundstücks inklusive Böschungsbefestigung und Zugang zur Souterrain-Einliegerwohnung.

Selbstverständlich benötigt das Haus noch eine effiziente Wärmedämmung und eine Wärmepumpenheizung.

Beim gesamten Innenausbau sind noch die komplette Elektrizität, Verrohrung für Wasser, Abwasser und Heizung durchzuführen. Nach der Einbringung von Fussbodenheizung, Estrich und Wandputz kann mit den Wand- und Bodengestaltungen gestartet werden.

Hier haben Sie die Chance ein Haus frei nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Sehr positiv auf die Baukosten wirkt sich selbstverständlich die Muskelhypothek aus - vorrausgesetzt Sie sind handwerklich begabt und fleißig.

*Rohbau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung
*inkl. Pultdach
*inkl. einer ca. 6.32m langen Garage
*1x geplanter Stellplatz vor der Garage
*1x geplanter Stellplatz vor dem Haus
*Keller-Aussendämmung 18cm Styrodur fast vollständig erstellt
*inkl. Fenster doppelverglast
*inkl. Haus- und Nebentüren doppelverglast und mehrfachverrriegelnd

-erstellte Grundfläche:
KG: ca. 89m²
EG: ca. 89m²
DG: ca. 89m²
Garage: ca. 27m²

-Kalkulative Wohnfläche (abgezogen 10% für Putz und Zwischenwände):
EG: ca. 80m²
DG: ca. 80m²
Keller Einliegerwohnung: ca. 47,8m²
Terrasse: ca. 3,75m² (25% von 15m²)

Gesamt: ca. 211,75m² Wohnfläche
abhängig von der Ausführung

Reizvolle Naturlage, nah am Naturschutzgebiet Gronenborner Fischteiche und dem historischen Altenberger Dom.

Leverkusen Gronenborn liegt im östlichen Speckgürtel der Stadt Leverkusen und parallel (ca. 2 km Distanz) zur Autobahn A1 in Fahrtrichtung Dortmund und Leverkusen.
Durch die gute Autobahnanbindung (ca. 5 min. Fahrt) haben Sie eine gute Verbindung zu den Städten Dortmund, Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Hilden, Langenfeld, Monheim, Dormagen, Köln usw.
Gronenborn liegt direkt an der Berliner Straße. Diese verbindet die Stadtteile Leverkusen Steinbüchel mit dem Vorderbergischen Land und Burscheid.
Der Stadtteil Steinbüchel befindet sich in ungefähr 4 Kilometern Entfernung. Hier finden Sie sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Post und Ärzte.
In weiteren Verlauf erreichen Sie Wermelskirchen und Remscheid.

ÖPNV: in fußläufiger Nähe bis 500 Metern erreichen Sie die Busstation der Linie 260 in Fahrtrichtung Leverkusen und Remscheid.

Rechtliches:
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie im ersten Schritt eine Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Adresse, Email und Telefonnummer. Sie erhalten im zweiten Schritt von uns eine Widerrufsbelehrung, dessen Erhalt Sie uns mit Unterschrift bestätigen müssen. Anschließend können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihnen Exposédokumente zusenden.
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.