Immobilie in Abtsgmünd

Die ETW wurde sowohl modern, als auch mit einem natürlichen und umweltbewussten Ambiente im KfW 40- Standard gestaltet. Sie befindet sich in einer Haushälfte mit nur einer weiteren Einheit u. bietet ca. 143 m² Wfl.

Aufteilung: Im UG befindet sich die große Einzelgarage. Zur gem. Nutzung 1 Technik- u. 1 Waschraum.

Das EG ist als offener, großzügiger Koch- Ess- u. Wohnbereich gestaltet, mit Zugang zur großen Terrasse u. dem ebenen Gartenanteil. Zudem 1 kl. Zimmer, als Büro oder Garderobenraum u. ein Gäste- WC.
Das DG ist als Schlafebene ausgebaut. Hier befinden sich das Schlafzi., 2 gr. Ki.Zi. , sowie das großzügige Bad. Die Empore bietet Platz für ein Büro/Homeoffice.

Die Grundstücks- Gesamtgröße des Objektes beträgt ca. 400 m².

Hochwertige Holzrahmenbauweise, - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Vorbereitung auf KfW 40- Standard (Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, PV- Anlage mit Speicher)

Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Der ausgewiesene Kaufpreis (487.100,- €) bezieht sich auf den aktuellen Bautenstand. Der Schluss- Ausbau
(Putz, Fliesen, Parkett, Türen, sanitäre Einrichtungen) kann in Eigenregie kostengünstig selbst ausgeführt werden; alt. durch ein Festpreis- Angebot des Bauträgers (+ 51.800.- €). Optional ist der Zukauf der Einliegerwohnung (2 Zi. ca. 53 m² Wfl.) im UG möglich. Das Objekt könnte sofort übernommen werden. Inkl. des Schlussausbaus wäre eine Übergabe ca. 08/2023 möglich.

Das Objekt entsteht in süd- orientierter Lage im Neubaugebiet „Brunnenhalde III“ in Untergröningen (Gemeinde Abtsgmünd) verkehrsgünstig an der B 19, eingebettet ins landschaftlich schöne Kochertal.

Kindergarten u. Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen, (Werkreal- u. Realschule als offene Ganztagesschule, Gymnasium) mit guter Busverbindung in Abtsgmünd.
Die tägliche Versorgung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bank) ist vor Ort gesichert.
Die Ortschaft Untergröningen hat ein reges Vereinsleben u. bietet zahlreiche Freizeitangebote. Die Kreisstädte Aalen, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd u. SHA
befinden sich im 20- 30 km Umkreis.

In der aktuellen Situation können Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache und mit dem Einhalten der empfohlenen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben Ihnen gerne vorab alle weiteren Informationen telefonisch oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

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