Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernberg

Angeboten wird ein modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zum Verkauf, ohne Maklerprovision.
Neben sechs lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räumen zählen zu der Immobilie auch drei Badezimmer verteilt über alle Etagen und eine innenliegende Doppelgarage mit vorgelagertem Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage ist direkt über den Flur erreichbar.
Das Haus wurde 1984 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und in Massivbauweise ausgeführt und im Jahr 2004 umfangreich modernisiert. Ein Raum mit Ziegelboden, ist ideal geeignet für ein Weinkeller.
Am Ende einer kinderfreundlichen Sackgasse (Wendehammer) steht das Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage, mit idealer Sonnenausrichtung der Terrassen.
Das schöne und sanierte, einstöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Geheizt wird das im Jahr 1984 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung.

Das EG hat einen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, angebunden ist der innenliegende Zugang zur Garage inklusive Autogrube. Das helle Treppenhaus zum OG und KG ist mit Fenster und Dachflächenfenster freundlich ausgelegt. Eine Doppelflügeltür öffnet den Zugang zu der modern gehaltenen Wohnküche/Speisekammer mit angrenzendem Wohnbereich. Über einen kleinen Vorraum sind ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche erreichbar, ebenso ein weiteres Zimmer mit Westausrichtung und einer Schuh- oder Abstellkammer. Der großzügige Essbereich bietet den Zugang zur Frühstücksterrasse im Osten. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Sonnenterrasse im Süden. Von beiden Terrassen hat man einen direkten Zugang zum Garten, der rund um das Haus mit einem sehr gepflegten alten Rosenbestand bepflanzt ist. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, der Boden ist mit Industrieparkett (Eichenstabholz) ausgelegt.
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit Flur und drei gemütlichen Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer (Badewanne und ebenerdige Dusche) mit Fußbodenheizung. Alle Zimmer sind hell und ebenfalls mit Dachflächenfenstern ausgestattet. An der Südseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite.
Das Untergeschoss wird durch einen Weinkeller mit offenem Sandsteinboden geprägt, einer Waschküche mit einer hochgestellten Waschmaschine / Trockner Ebene, einem großzügigen Keller mit Heiztechnik, einem Gästebadezimmer mit Dusche, einem Werkraum mit Fenster, und einem sehr geräumigen Gästezimmer mit zwei Fenstern. Der Werkraum hat einen eigenständigen Zugang zum Garten. Alle Räumlichkeiten haben Tageslicht, das Badezimmer ist im UG über Glasbausteinen hell gehalten.
Vor der Garage ist die Einfahrt, die auch als Abstellfläche für weitere Fahrzeuge genutzt werden kann. Die Garage selbst bietet noch einen weiteren Lagerraum im darüberliegenden Dachboden.


Niedernberg, als die nördlichste Gemeinde des Landkreises Miltenberg, liegt am linken Mainufer, 10 km südlich von Aschaffenburg. Die Autobahn A3 ist über die zweispurige Bundesstraße B469 ideal angebunden, gut geeignet für Pendler ins Rhein/Main Gebiet.
Im Ortskern stehen viele alte, zum Teil liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zwei Kindergärten, Grundschule, Banken, Ärzte, zwei Supermärkte und Einzelhandel, wie Bäcker oder Metzger und natürlich das lokale Handwerk zur Verfügung. Unterschiedliche Gastronomie wird auch im Ort angeboten.
Eine Seenlandschaft erstreckt sich südlich der Gemeinde mit einem breiten Freizeitangebot. Zusätzlich wird das Angebot durch ein Hotel am See und dessen tollen Ambiente ergänzt. Ein Badestrand mit angegliedertem Beachclub, eine Segelschule und Tauchmöglichkeiten runden die Freizeitgestaltung ab.

Diese Immobilie befindet sich am Ende einer kinderfreundlichen Sackgasse und bietet Ihnen eine sehr ruhige und entspannte Wohnlage. Die Terrassen sind optimal ausgerichtet und garantieren Ihnen sonnige Stunden im Freien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern zu lassen!