Einfamilienhaus zum kaufen in Saal

Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Kochinsel, Essplatz und der Wohnbereich sowie ein Gästezimmer mit Gäste-/Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Dusch-/Wannenbad sowie ein offen gestalteter Raum mit einem Sauna/Chillbereich (2. kl. Wohnzimmer). Das Haus wurde 2019 (Fertigstellung September 2019) erbaut.
Es wird durch eine Fußbodenheizung beheizt ,Gas-Brennwerttherme; die kpl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Zusätzlich wurde eine Grünbeck Entkalkungsanlage mit eingebaut.
Das EFH wurde massiv gebaut( inkl. Dämmung und Klinkerfassade )mit einer Energie-Effizienz 50.
Lt. Energieausweis vom 28.02.2023:
38,32 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch
42,15 kWh/m²*a) Primärenergieverbrauch
Effizienzklasse "A" Niedrigenergiehaus.

Im Untergeschoss wurde aufwendig ein Designboden mit Sikaflexfugen-Optik verlegt ,ebenso im Obergeschoss der Chillbereich . Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertiger Auslegeware verlegt. Die Bäder wurden modern, mit großformatigen Fliesen ausgestattet......und noch einiges mehr.
Auf dem Dachboden gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 35m² für ein Studio / großes Dachflächenfenster schon eingebaut, Strom liegt an...

Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet (Zaun und Heckensträucher), der Garten angelegt mit ausgesuchten Gehölzen, Gräsern, Rosen, Stauden, Obst...
Es gibt eine 30 m² überdachte Eckterrasse einschl. Windschutz, eine 6m² Terrasse zum Gästezimmer sowie die
Frühstücksterrasse vor dem Hochbeet.

2 Parkflächen: Die Garage misst 4x7m, mit Hörmann-Sektionaltor, sowie 1 Stellfläche . Starkstromanschluss in der Garage für zkt. Wallbox vorhanden.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 640.000 Euro.