Etagenwohnung in Langenhagen

Angebunden an den alten Ortskern von Schulenburg liegt der Neubau von drei Stadtvillen an der Langenhagener Straße, verkehrsgünstig erschlossen über die 352, Abfahrt Engelbostel. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich Restaurants, der Soccer Park Langenhagen, als Naherholungsgebiet ein See sowie der Reit- und Fahrverein Engelbostel.

Fünfzehn Eigentumswohnungen sind in diesem Neubaukomplex aus drei Wohnhäusern mit angebundenen (Einzel-) Garagen und Stellplätzen entstanden. In diesem 6-Parteienhaus mit Aufzug können Sie die 4 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 115,80 m² erwerben. Eine Einzelgaragen im Haus steht zum Kaufpreis von 18.000 € zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig, Malerarbeiten, Duschabtrennung und Design-Bodenbelag inklusive.

Die Wohnung beeindruckt durch den großzügigen Grundriss einer offenen Küche von fast 15 m², die in den geräumigen Wohnraum von weiteren 32 m² über geht. Im Westen schließt sich der gut 9 m² große Balkon an, der hälftig auf die Wohnfläche angerechnet ist. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,75 m.

Das Haus ist barrierearm konzipiert: Vom zentralen Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie von der geräumigen Diele in sämtliche Räume dieser großzügigen Wohnung: das 15 m² große Schlafzimmer, das geräumige Tageslicht-Bad, welches durch die vorhandenen Anschlüsse von Ihnen zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet werden könnte, das Gäste WC sowie ein viertes Zimmer/Büro/Abstellraum mit Fenster neben der Küche.

Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in das 13 m² große Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer liegen wie der überdachte Balkon nach Westen und sind wie das Wohnzimmer mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Ein Durchbruch führt von der Diele in den nahezu 47 m² großen Wohnraum mit offener Küche. An der langen Seite befinden sich zwei Tageslichtfenster. Die Wohnung bietet viele Stellmöglichkeiten und ist Dank der Fußbodenheizung optisch durchgängig. Sie genießen Großräumigkeit mit dem Luxus eines Gäste WC’s und können das vierte Zimmer variabel nutzen (Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sowohl in diesem als auch im Bad).

In der Küche sind die Zu- und Abläufe für eine Spüle mit Zu- und Abläufen für einen Geschirrspüler (einschließlich der Eckventile) installiert. Das Bad ist mit modernen Elementen (Duravit/Ideal Standard Porzellanwaschbecken und wandhängendem WC in Weiß) ausgestattet. Hinter der Tür ist ein Handtuchwärmer-Heizkörper angebracht.
Der bodengleich geflieste Duschbereich umfasst ca. 1,00 m x 1,00 m mit einer Edelstahl-Entwässerungsrinne als Bodenablauf und einer Aufputz-Duscharmatur mit Regendusche. Die Wandfliesen sind modern weiß, die Bodenfliese anthrazit.

Sämtliche Kunststoff-Fenster und Fenstertüren sind dreifach isolierverglast mit elektrisch gesteuerten Aluminiumpanzer-Außenrollläden passend zu den Außenfensterbänken in Anthrazit. Die Innentüren sind weiß lackiert mit eingebauter Edelstahl-Drückergarnitur; die Wohnungseingangstür ist 3-fach verriegelt und mit einem Spion ausgestattet.

Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs. Nach Hannover besteht eine gute Pkw sowie auch eine S-Bahnanbindung über die Vahrenwalder Straße, die Sie in rund zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof führt.

Eine einheitliche Verwaltung ist für die drei Häuser tätig. Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) wurde ein Abschlag von 2,50 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den Wohnungen verrechnet, Strom direkt mit Ihrem externen Anbieter.

Ein Hausanschlussraum dient für die Versorgungsträger Elektro, Gas, Wasser und Telekom. Eine der vier hauseigenen Garagen steht noch zum Kauf (zusätzlich 18.000 €). Neben den vier Garagen im Haus gibt es einen von außen zugänglichen, ebenerdigen und abgeschlossenen Raum als Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. Eine Gegensprechanlage, Raumthermostate zur gradgenauen Wärmeregulierung in den einzelnen Zimmern sowie ein Elektro-Deckenauslass mit Schalter je Raum sind wie die Rauchmelder bereits in der Wohnung installiert.

Das Wärmedämmverbundsystem hat eine Dämmstärke von ca. 20 cm, so dass die Energieeffizienz ähnlich der eines Kfw55 Hauses zu bemessen ist. Die Terrassen- und Balkonaustritte sind barrierearm mit ca. 2 cm flachen Aluminium-Schwellen gebaut. Terrassenbelag sind pflegeleichte und robuste Betonplatten. Edelstahlpfosten-Geländer und -Handlauf rahmen die Zwischenfelder aus Verbundsicherheitsglas, passend zu den anthrazitfarbenen Garagentoren, die elektrisch betrieben werden. Auch die Garagenflächen und Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind mit Beton-Verbundstein, Farbe Anthrazit, gepflastert. Die großen Garagen sind mit einem Stomanschluß ausgestattet und haben eine Höhe von 2,55 Meter. Gästestellplätze befinden sich vor dem Haus.

Im Treppenhaus setzt sich das moderne Design mit Granitfliesenbelag auf der Stahlbetontreppe, weiß gestrichenen Gipsfeinputz-Wänden und Edelstahl-Handlauf fort. Die Hauseingangstür ist aus hochwertigem Aluminium, von außen anthrazit, von innen weiß.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.