Erdgeschosswohnung in Bruchsal

Projektiertes Wohnquartier “Leben in der Seilersbahn“ in Bruchsal am Bürgerpark
– beste Innenstadtlage für alle Altersklassen!

In der geplanten Wohnanlage “Leben in der Seilersbahn“ in Bruchsal-Stadt entstehen direkt gegenüber des Bürgerparks durch Abriss und Vereinigung von zwei Einzelgrundstücken in 1. und 2. Reihe entlang der Seilersbahn Nr. 20 zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 1365 m² großen Areal durch einen bekannten und erfahrenen Bauträger.

12 moderne Eigentumswohnungen, überwiegend altersgerecht, teilweise barrierefrei geplant, in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 52m² bis max. ca. 190m² Wohnfläche (nach WEG aufgeteilt) mit Kellerräumen, gemeinschaftlichem Innenhof, privaten Parkflächen sowie Doppelparker-Garagen, stehen ab sofort in Haus 2 (Hinterhaus) und Haus 1 (Vorderhaus) zum Erwerb für Sie zur Verfügung - und dies mitten in der Innenstadt.

Die beiden Wohnhäuser sind nach Osten und Westen ausgerichtet, und werden in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss, schlüsselfertig lt. Baubeschreibung erstellt. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern insgesamt 2 - 5 Zimmer, geräumige Küchen und hochwertige Bäder. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden großzügig ausgeführt. Die Gartenterrassen erhalten überwiegend großzügige, private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht.
Weitere Optionen und Sonderwünsche (z.B. Änderungen bzw. Wohnungszusammenlegungen in Planvarianten) können als Sonderwunsch individuell besprochen und beauftragt werden.

In den Untergeschossen befinden sich weitere Gemeinschaftsflächen, Kellerbereiche und Räume für Fahrräder, Hausmeisterraum und die Technischen Anlagen. Haus 2 (Hinterhaus) ist mit einem Personenaufzug in alle Ebenen angeschlossen.

Die Häuser werden in energieeffizienter Bauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG) erstellt, und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben.

Gemeinschaftliche Zuwege zu den Häusern sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit im ruhigen Innenhof der Wohnanlage bieten den Bewohnern aller Altersklassen hervorragende Wohnbedingungen.


Die Planung der beiden Stadthäuser wird durch moderne Architektur, Großzügigkeit und Hochwertigkeit bestimmt.

Im Einzelnen zeichnet sich die Bebauung durch verschiedene Faktoren aus

# hervorragende Lage im Herzen der Stadt Bruchsal, am Bürgerpark
# moderne architektonische Gestaltung der Gebäudekörper
# beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Bruchsal
# energieeffiziente Massivbauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG Gesetz)
# Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise temperierbar
# kontrollierte Abluftanlage im Badezimmer
# großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente als 3-Fachverglasung
# lichtdurchflutete Räume – elektrische Rollläden (siehe Baubeschreibung)
# ideale Gebäudeausrichtung nach Osten und Westen
# großzügige Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 190m²
# Raumaufteilung mit flexiblen Grundrissvarianten möglich
# große Gartenterrassen bzw. Balkone oder Dachterrassen
# überwiegend zugeordnete Gartenflächen als SNR bei den Wohnungen im EG
# offene Stellplätze oder Doppelparkerstellplätze nach Zuteilung
# direkter Zugang vom Fahrradraum im Vorderhaus in den Innenhof
# Aufzug in Haus 2 in alle Ebenen (Haus 1 ohne Aufzug)
# hochwertige Ausstattung wie Parkettböden in allen Wohnräumen
# moderne Badezimmereinrichtung mit formschönen Marken - Sanitärobjekten
# bodengleiche Duschen, teilweise mit Wanne in den Hauptbadezimmern
# Anschluss für Waschmaschine / Wäschetrockner in separatem Waschraum
im Untergeschoss der beiden Häuser (Sonderwunsch Position Wohnung möglich)
# Tapeziert – gestrichen – gereinigt (Baugrundreinigung) - Schlüsselfertig


Nahe der Bruchsaler Innenstadt, in der Seilersbahn 20, entstehen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen, welche sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage auszeichnen. Im östlichen Teil grenzt die Wohnanlage an großzügige Grünflächen an.

Das Baugrundstück befindet sich auf dem Abbruchgelände einer alten Schreinerei, in direkter Nähe zum Bürgerpark und unweit der Fußgängerzone, mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtgarten und das Belvedere sind fußläufig, über die bekannte Andreasstaffel, zu erreichen. Auch der Schlossgarten ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Die nahegelegene Uferpromenade der Bruchsaler Saalbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Verschiedene Bildungsmöglichkeiten, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und auch Berufsschulen, sind in der Bruchsaler Kernstadt zahlreich vorhanden.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien, Supermärkte oder auch der zweimal wöchentlich stattfindende, beliebte Wochenmarkt gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle „Bürgerpark“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bruchsaler Bahnhof, mit guten Anbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg, ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Anschlussstelle „Bruchsal“ der Autobahn A5 in Fahrtrichtungen Basel und Frankfurt.


Die Baugenehmigung zu diesem Projekt ist bereits erteilt. Mit dem Abriss und Neubau wird in den nächsten Wochen begonnen. Die Fertigstellung der beiden Gebäude ist zum 30.03.2025 geplant.

Hinweis Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bei einem Energieberater beantragt und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Eine professionelle Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung betreut ab Bezugsfertigstellung alle notwendigen Arbeiten für die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit allen aussagefähigen Informationen, oder vereinbaren bei Interesse mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen – Immobilien Frick Karlsruhe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

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