Etagenwohnung in Wettstetten

Sehr schöne Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz, mit Pool und Garten und großer Nebenfläche.

Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand.

Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten.

Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum.

Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist.

Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetüre zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.

Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall.
Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool.

Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes nahezu übernommen werden.

Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende.

Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie mehr als 3 m3 Wasser für Ihren Garten.

Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise
Die Rollos bei der großen Terrassenschiebetüre sind ebenfalls elektrisch bedienbar.

Ihr Fahrzeug parken Sie in einemTeil der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen
Stellplatz direkt davor.

Hinter der Garage befindet sich weiterhin eine große überdachte Abstellfläche zum Beispiel für ein ein weiteres Auto, einen Anhänger oder Motorräder geeignet und über ein Durchgangstor durch die Garage zu erreichen.

Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert.

Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Heizraum steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im September 2023 zum Einzug zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis wird in Kürze noch einmal neu erstellt, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung.

Die Sanierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 70.000 in Kurzform aufgelistet:

Neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer
Bad in 2020
Neuer Laminatboden in beiden Kinderzimmern in 2021
Innentüren in 2021
Fenster in 2019 und 2021 (teilweise 3-fach verglast)
Bodenfliesen in 2010/2011
Einbau Pool im Jahr 2004
Gas Brennwert Heizung in 2005
Einbauküche in 2010, Elektrogeräte 2014, 2019
Einbau Regenwassernutzung mit ca. 3 m3 in 1990