Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altenburg

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 4 Garagen mit gepflegter Außenanlage inklusive Sitzecke für die Mieter in Altenburg, Ortsteil Kosma in Thüringen.
Die Wohnungen sind alles 3 -Raum Wohnungen von je 60qm mit dem gleichen Grundriss.
4 Wohnungen wurden vom Eigentümer in 2019/2020 aufwendig saniert und auf aktuellen Bauzustand gebracht.
Eine neue Balkonanlage für alle Mieter wurden ebenfalls angebaut.
4 Wohnungen haben noch ein Standart von 1994 und 4 Einheiten dem Baujahr entsprechend von 1965
Von den 12 angebotenen Wohnungen sind 11 vermietet , 1 Wohnung befindet sich in Eigennutzung des Eigentümern und kann nach Verkauf neu vermietet werden.
(Wir sind bei der Neuvermietung gern behilflich).

Insgesamt stehen Ihnen 720 qm Wohnfläche und eine Ausbaureserve im DG zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 1727 qm. Das Grundstück mit Wäscheplatz/Waschraum und gemütliche Sitzecke im Freien ist für alle Mieter nutzbar und zugänglich

Zum Angebot gehört weiterhin eine Garagenanlage mit 4 vermieteten Garagen .
Die Mieter können Ihre Fahrzeuge aber auch kostenlos auf angrenzenden Parkplatz abstellen.

Die derzeitige Ist-Miete pro Monat beträgt 3.190 € zzgl. der Mieteinnahme von 4 Garagen zu 81,67 € pro Jahr 39.260 € (entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 6,40%)
Die Soll-Miete pro Monat beträgt 3.631,67 € inkl. der Mieteinnahme der 4 Garagen)
pro Jahr, also 43.580€ (entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 7,2 %)

-Massivbau von 1965 / Ziegelbau , keine Platte,
12 Wohneinheiten , 4 Garagen,
zu jeder Wohnung ein Kellerabteil (voll unterkellert )
4 Wohnungen sind neu saniert in 2019/20, 4 Wohnungen Stand von 1994 , und 4 WE Stand dem Baujahr entsprechendvon 1965
-gepflegte Außenanlage mit Wäscheplatz Grundstück 1727 qm ,
-Dacheindeckung: Betondachziegel
Fenster , Isolierverglasung mit Kunststoff-Jalousien
-Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnungen: gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche
-Fußböden: Laminat bzw. Fließen im Bad und Küche bzw. PVC in den nicht sanierten Wohnungen
-Gaszentralheizung : von 1994
- teilweise modernisierte Elektrik, 4 von 12 Wohnungen
(8 WE mit Aluleitungen , 4 x Kupfer)
-Abwasser/ Entwässerung : vollbiologische Kläranlage
-Fernsehen: Satellit
-neue Balkonanlage von 2019
Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau weiterer 2Wohneinheiten , z.b. 2 Studiowohnungen

Auflistung der wichtigsten Sanierungen und Renovierungen:
Austausch der Fenster 2019
Balkonanlage angebaut 2019
Fassadenanstrich 2019
Dach neu ein Deckung 2019
Steigleitung Heizung und Wasserversorgungen am Neubau 7 2019
Austausch Heizkörper im Wohnzimmer 2019
Erneuerung vier Bäder in der 7, 2019/20

Wohnen am Rande der Skatstadt Altenburg!
Die Immobilie befindet sich in Randlage der Skatstadt Altenburg, im Ortsteil Kosma.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Gebiet Thüringens und wird von ca. 33.000 Menschen bewohnt.
Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück. Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert mit dem imposanten Residenzschloss. Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen. Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen. Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

Sonstiges,Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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