Doppelhaushälfte zum kaufen in Gangkofen

Die angebotene Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage auf einem Erbbaugründstück in Gangkofen. Den schönen Marktplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Im Erdgeschoss des Hauses ist der Eingangsbereich, hier finden Sie auch die schön geschnittene ca. 76 qm Wohnung mit einer Terrasse und einem Wintergarten vor.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Balkon mit ca. 89 qm Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 qm.
Die im Untergeschoss befindende Souterrain-Wohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich sowie über einen separaten Außeneingang.

Eine Solaranlage, PV-Anlage, Einzelgarage, Carport und Tiefgarage für zwei Pkw sowie zwei Schuppen runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmieteinnahme von EUR 24.600,-- zzgl. Nebenkosten, in den letzten 9 Jahren gab es keine Mieterhöhung.

Böden: Fliesen, Laminat

Keller:
* zwei Zimmer
* ein großer Hobbyraum
* Heizraum und Abstellraum

Erdgeschoss:
* Gäste-WC
* kleines Tageslichtbad
* Wohnküche
* Wohn- Schlafzimmer
* Wintergarten
* Terrasse

Obergeschoss:
* Tageslichtbad
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* zwei Schlafzimmer,
davon eins mit Balkonzugang

Dachgeschoss:
* Bad
* zwei Zimmer

* Einzelgarage
* Tiefgarage für zwei Pkw
* Carport
* zwei Schuppen
* Solar-Anlage für 1000 L Warmwasser
* PV-Anlage 15,4 KW/h

Das Herz des Ortes schlägt auf dem Marktplatz, auf dem auch das traditionelle Gangkofener Marktplatzfest jedes Jahr stattfindet.

Hier finden Sie ein großes Netz an Wander- und fahrradtauglichen Wegen, ein großzügiges beheiztes Freibad in den Sommermonaten, verschiedene Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, Stockbahnen, Kletterhalle, Beach-Volleyballplatz, Tennisplätze und Gastronomie mit Biergärten.

1 x Garage, 2 x Tiefgarage, 1 x Carport

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 500,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 66 Jahre. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.