Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlage-Immobilie ohne Sanierungsrückstau?

Dann haben wir im Herzen der Stadt Aue-Bad Schlema das richtige Angebot für Sie gefunden...

Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2007-2008 umfassend und hochwertig nach den zu der Zeit höchsten Ansprüchen an Wärmedämmung und Ausbaustand saniert.
Auf 4 Wohnetagen liegen 8 Wohneinheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern auf einer Gesamtwohnfläche von 509 m².

Die Wohnungen sind solide vermietet und verfügen über moderne Bäder mit Wanne und Dusche sowie über einen Balkon.
Das Objekt wird über eine Pelletheizung mit Wärmelieferungsvertrag beheizt.
Der Garten hinterm Haus steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Dachboden- sowie ein Kellerabteil.
Wirtschaftlich erreicht das Objekt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 2237,50 Euro, nach Vermietung der derzeit in der Vermarktung stehenden Einheit im Dachgeschoss erhöht sich die Mieteinnahme auf 2582,50 Euro monatlich.

Komplettsanierung 2007-2008
Heizung: Pelletheizung mit Fernwärmevertrag
Fenster: Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung
Balkonanlage
Gartennutzung
Kaufpreis pro m²: 880,39 Euro
Jahresmieteinnahme IST: 26850 Euro p.a.
Jahresmieteinnahme SOLL: 30990 Euro p.a.
x-fache der Jahresmiete IST: 16,7
x-fache der Jahresmiete SOLL: 14,5
Bruttomietrendite IST: 5,98 %
Bruttomietrendite SOLL: 6,9 %

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Zentrums von Aue. Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof und Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Provision: 3,57 % inkl. d. gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.