Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kierspe

Hier bieten wir Ihnen in zentraler Lage von Kierspe ein Objekt an, das vor allem durch eines glänzt: viel, viel Platz! Dazu gibt es hohe Deckenhöhen verbunden mit großen Fenstern und entsprechend viel Licht. Es gibt einen großen Balkon, der schon als kleine Dachterrasse zu bezeichnen ist, eine Süd-Terrasse, ein ebenes Grundstück zum Spielen für die Kinder, eine Einfahrt und Garage. Als "Add-On" gibt es ein Ladengeschäft, das Sie vermieten oder selbst nutzen könnten, oder das Sie in zusätzlichen Wohnraum umwandeln könnten. Dazu gibt es dank Hanglage einen nach Süden voll mit Tageslicht gefluteten Keller, den Sie auch noch in Wohnraum umwandeln könnten.

Sicher ist noch einiges im Haus zu tun, aber Sie haben hier Möglichkeiten der Nutzung, die Sie zu diesem Preis woanders kaum finden werden! Nutzen Sie die Liegenschaft für großzügiges Wohnen, für Generationenwohnen oder zur idealen Kombination von Wohnen & Arbeiten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten, viel Platz, eine gute Lage und viel Wohnkomfort bietet!

Das Haus ist auf der Ostseite vollflächig an das Nachbarhaus angebaut, so dass es sich quasi um eine Reihenendhaus handelt. Dank einer Hanglage, sind zum (Süd-) Garten hinaus alle fünf Etagen vollständig freistehend und entsprechend mit Fenstern belichtet. Im (Teil-Keller) gibt es nach hinten hinaus eine Garage und einen Abstellraum. Eine Ebene höher gibt es eine große "Arbeitsetage", die vollflächig (alle Wände und alle Böden) gefliest ist. Darüber befindet sich das Erdgeschoß, zu dem man ebenerdig von der Frontseite des Objektes Zugang hat. Hier gibt es einen Thekenbereich, einen Bereich mit Tischen für Gäste, eine Hinterzimmer - aktuell ebenfalls mit Tischen für Gäste ausgestattet, eine große Wirtschaftsküche, sowie ein WC-Bereich für die Kunden (Damen/Herren getrennt). In den beiden Wohnetagen stehen insgesamt fünf Schlafzimmer, und zwei (über-) große Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche gibt es im 1. OG. Ein weiteres Bad, sowie Küchen könnten in beiden Wohnetagen eingebaut werden (Anschlüsse sind vorhanden).

Das Objekt eignet sich bestens zur kompletten Eigennutzung für den Gewerbetreibenden, der ein Ladengeschäft benötigt, und selbst den Wohnraum für sich und seine ggf. große Familie nutzen möchte! Denkbar wäre auch die Umwandlung des Ladengeschäfts in Wohnraum, und eine Aufteilung des Objekts in drei Wohnungen. Es stünden dann ca. 360 qm Wohnfläche zur Verfügung, die eine Mieteinnahme von voraussichtlich 1.800 Euro/Monat generieren würde. Zusätzlich könnte das erste Untergeschoß vermietet werden, womit das Objekt ein interessantes Invest darstellt.

Das Objekt liegt zentral in Kierspe direkt an einer Hauptverbindungsachse und erfreut sich so eines erhöhten Publikumsverkehrs. Nicht umsonst war das bisher betriebene Bäcker/Café-Geschäft über 30 Jahre an dieser Stelle erfolgreich!

Trotz der zentralen Lage, leidet das Wohnen nicht! Nach hinten hinaus ist es sehr ruhig; und dank der Südlage können Sie hier Dachterrasse, Terrasse und Garten perfekt genießen.

Mitten im Zentrum von Kierspe haben Sie es zu allem, was der tägliche Bedarf erfordert, nicht weit. So gibt es in fußläufiger Umgebung Kindergarten, Grund- und Gesamtschule. Ebenso gibt es Geschäfte, Ärzte usw.

Meinerzhagen liegt ca. 5 km, Gummersbach ca. 16 km und Lüdenscheid liegt ca. 17 km entfernt.

Das Objekt wurde gehegt und gepflegt, und befindet sich in einem grundsoliden Zustand. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, mit aktuell einem Ladengeschäft und einer Wohneinheit. Ein Umbau in zwei oder mehr Wohneinheiten wäre möglich.

Im 2. OG gibt es Parkettboden, im 1. OG Parkett und Laminat. Die jüngsten Fenster sind ca. 15 Jahre alt. Allerdings würde dem Objekt eine grundlegende Renovierung gut stehen. Heiz- und Warmwasserkessel sind ca. 15 Jahre alt, die Heizkörper wurden größtenteils mit der Zeit erneuert.

Freuen Sie sich auf ein perfektes Preis-/Leistungsverhältnis! Insgesamt stehen 560 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de