Erdgeschosswohnung in Überlingen

Ein Ort zum Wohlfühlen – die Wohnung überzeugt neben einer durchdachten Konzeption und geschickten Aufteilung unter anderem durch ein sonniges Ambiente, großzügige Räumlichkeiten und einen ansprechenden Standort. Angesiedelt in einem verkehrsberuhigten Bereich eines beliebten Viertels von Überlingen-Nußdorf ist eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das den künftigen Bewohnern vielfältige Spaziermöglichkeiten offeriert. Ebenso sind mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs zügig anzutreffen. Umliegende Städte und Gemeinden können durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die idealen Voraussetzungen eines Zuhauses, das Entschleunigung, Behaglichkeit und Komfort vereint. Aufgrund von Größe und Struktur eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und kleine Familien.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft zählen zwei Gebäude mit insgesamt 28 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge aufteilen. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Die Wohnung hat partiellen Renovierungsbedarf.
Durch die klassische Architektur und gepflegte Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,46 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschtisch, ein separates WC sowie eine Küche. Zunächst empfängt ein Entree mit Platz für eine Garderobe, das in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt der große Wohnraum in Erscheinung. Ebenso wie in einem der Schlafzimmer findet sich hier ein Zugang zur großzügigen Terrasse. Da der Außenbereich vollständig von einer Hecke eingefasst ist, kann in den Sommermonaten ungestört das Freie genossen werden.
Das bauzeitliche Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Für wunderbare Lichtverhältnisse und eine adäquate Lüftung sorgt ebenso wie im nebenanliegenden WC ein großes Fenster.
Bedingt durch die Terrassenzugänge und geschickt platzierte Fensterfronten zeichnet sich die gesamte Wohnung durch ein lichtdurchflutetes und charmantes Ambiente aus.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig. Besucher finden in den umliegenden Straßen Parkmöglichkeiten vor.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 379,04 € im Monat, darin sind ca. 84 € Einzahlung in die Hausrücklagen enthalten.