Einfamilienhaus zum kaufen in Herrischried

Stattliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage mit südlicher Ausrichtung und Alpenblick.
Das Haus ist gepflegt und großzügig aufgeteilt, es ist als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietung geeignet. Das große Grundstück ist gepflegt und bietet viel Platz.

Das EG ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Essecke, 3 Zimmer, Gäste-WC, Flur und Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Doppelwaschbecken. Der große Balkon (ca. 40m²) bietet reichlich Platz zum ruhen und die Aussicht genießen.

Im DG ist ein Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Flur, Badezimmer mit WM-Anschluss.

Im UG eine 4-Zi.-Wohnung mit separatem Eingang oder internem Zugang vom Treppenhaus. Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer und große Terrasse.

Die 3 Einbauküchen sind inklusive.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung sowie einer Solaranlage mit Brauchwassererwärmung. Unter der Garage befinden sich die Öltanks die 2007 gereinigt wurden.

Einiges wurde am Haus schon erneuert bzw. ersetzt:
2020 die Fenster im EG
2020 der Seiteneingang zum UG mit Überdachung
2018 Glasüberdachung Hauseingang
2009 der Balkon saniert und neu gefliest
Das Badezimmer im EG ist bereits modernisiert
Das Dach wurde komplett saniert - neu gedeckt und 3 Spitzgauben eingebaut

Eine Garage und 4 Parkplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Das EG + DG wird im Moment vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Vereinbarung. Die Wohnung im UG ist unbefristet und gut vermietet.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfssausweis gültig bis05.12.2032 | EndenergieBedarf 148,5 kWh(m²*a) | Effizienzklasse -E- | Heizöl | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1973 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2005

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Anbieter-Objektnummer: #011020

Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe's sind vorhanden.