Etagenwohnung in Wettstetten

Sehr schöne Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und großem Kellerraum in beliebter Wohngegend von Wettstetten.

Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus dem Baujahr wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand .

Die Eigentümer haben das Haus erbaut und bisher mit im Haus im Erdgeschoss gewohnt und das Haus entsprechend gepflegt.
Auch die Erdgeschosswohnung kann erworben werden und wird ebenfalls beworben.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den Wohnungsflur.
Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum gepflegten Garten.

Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche.

Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist.

Das große Wohnzimmer, mit Schiebetüre zum großen Süd-Balkon, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus.

Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall.
Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick vom Balkon in den Garten.

Auf Wunsch kann auch ein KfZ Stellplatz im der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor zu einem Kaufpreis vom 15.000 € von Ihnen erworben werden.

Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 10 m2.

Die Wohnung ist derzeit an sehr angenehme Mieter vermietet.

Der Energieausweis wird in Kürze noch einmal neu erstellt, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung.

Die Sanierungsmaßnahmen aufgelistet ca. 42.000 €:

Bodenfliesen in 2019
Innentüren in 2021
Fenster in 2019 fast ausschließlich 3-fach verglast)
Gas Brennwert Heizung in 2005
WC in 2019
Bad in 2015 und 2021
Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer zur Terrasse) ca. 2.000 €
Einbauküche gehört mit zum Angebot ca. 8.000 €

Die Sanierungsarbeiten am Haus gesamt in Höhe von 17.000 €
davon entfallen 37/100stel auf die Wohnung im 1. Obergeschoss, demnach 6.290 €

Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt in 2011
Holzverkleidung auf SW Seite des Hauses neu gestrichen in 2021
Garagentor und Holzverkleidung NO Seite des Hauses neu gestrichen in 2022
Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen in 2022
Waschkellertreppe neu gefliest in 2022
Waschkellertür erneuert in 2022
Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen (Oberfläche) neu mit Fliesen neu belegt in 2022
Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen in 2022
Fassadenreinigung in 2023

Die Küche wurde auf Kosten des Mieters 2015 erneuert, gehört jetzt aber mit zum Kaufangebot.

1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz vor der Garage kann zusätzlich erworben werden.