Etagenwohnung in Mühldorf am Inn

Mitten in der Innenstadt, zwischen Bahnhof und dem Stadtplatz liegt diese moderne Wohnanlage mit klarer Architektur mit ganz eigenem modernen Charakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG mit Lift.

Die Wohnung ist wunderschön hell und nach Süden ausgerichtet, so auch der große Balkon.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind in einem offenen Grundriss vereint und bieten ein schönes Miteinander.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ebenso befindet sich hier der Waschmaschinen-Anschluss.

Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind nach Westen ausgerichtet und geräumig aufgeteilt.

Die Wohnung ist seit August 2015 sehr gut vermietet.


Information für Kapitalanleger:

Mietaufstellung:
€ 630,- Kaltmiete
€ 50,- TG-Stellplatz
€ 150,- BK-Vorauszahlung
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€ 830,- Gesamtmiete


Kaufpreiszusammenstellung:
€ 378.000,- Wohnung
€ 13.000,- TG-Stellplatz
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€ 391.000,- Gesamt-Kaufpreis

hochwertigste Ausstattungslinie, einige Highlights:

+ modern massive Bauweise
+ 42,5 cm starkes Außenziegelmauerwerk
+ klare Architektur
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohn-Etage
+ Barrierefreiheit
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Rollos an allen Fenstern
+ große Glasflächen nach Süden
+ großer Süd-Balkon
+ KFW 70
+ zentrale Holzpelletheizanlage sorgt für günstige Nebenkosten
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Parkett und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ überdachter Süd-Balkon
+ kontrollierte Wohnungsbe-/Entlüftung
+ digitales Kabelfernsehnetz (in Nebenkosten-VZ beinhaltet)
+ Abstellraum im Keller (mittels Lift erreichbar)
+ TG-Stellplatz
+ ruhige, sehr zentrale Lage nähe Stadtplatz und Bahnhof
+ Besucherparkplätze vor dem Haus
+ kurze Gehwege
+ usw.

Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 21.500
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen
12 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT
Luft
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist seit Oktober 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet.
Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt.
Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August.
Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Frau Maria Spielmann unter
Funk 0171-6230527 oder einfach eine
Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN...
... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind:
Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr
sowie nach Vereinbarung

TERMINE...
... zur Besichtigung von Immobilien sind für uns nach Vereinbarung werktags, auch abends und am Wochenende möglich …

WEITERE ANGEBOTE...
... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist …

WEITERE LEISTUNGEN...
... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie...
... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung...
... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...