Villa zum kaufen in Erftstadt

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um eine freistehende Fabrikantenvilla, welche im Jahre 1969 erbaut wurde.
Auf einem 1.620 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Villa mit Walmdach, welche sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das 85m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer mit einer Größe von 18m², sowie das 22,4m² große Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer haben Ausgang zur großzügigen Südterrasse. Die Wohnküche nebst Wirtschaftsraum, sowie Garderobe und WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer sowie Zugang zu den Speicherräumen, 2 Bäder und ein Master-Bad.
Das Kellergeschoss bietet neben Vorrats-, Wäsche– und Kellerräumen sowohl eine Bar, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna als auch ein Schwimmbecken.
Zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und davorliegenden PKW-Stellplätzen im Freien geben die Möglichkeit, ihre Autos zu parken.

HINWEIS:
Die Immobilie befindet sich in renovierungs– und sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Aufbringung hierfür beläuft sich auf schätzungsweise 500.000,00EUR.
Weiteres teilen wir ihnen gerne telefonisch mit.


Zur Ausstattung gehören im wesentlichen:
- Ölzentralheizung
- zwei Garagen mit drei Stellplätzen
- Sonnenterrasse im Erdgeschoss
- Walmdach
- größtenteils Rollläden
- Aufzug
- zahlreiche Nutzflächen im Keller
- Garten
- Schwimmbecken


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße nur unweit vom Liblarer See und dem Schloßpark Gracht gelegen.
Hier wohnt es sich ruhig in gut bürgerlicher Nachbarschaft.
Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis, etwa eine halbe Stunde von Köln entfernt. Aufgrund der Nähe zu
zahlreichen Seen und einigen Sportvereinen bietet der Ortsteil einen hohen Freizeitwert. Diverse Kindergärten und Schulen
(Grund– und Realschule und Gymnasium) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung mit dem Kfz und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Liblar) ist sehr gut.