Haus zum kaufen in Sasbachwalden

Das gesamte Areal umfasst rund 3,9 ha (38.883m²), davon sind etwa 4.000 m² als Mischgebiet ausgewiesen. Hier befand sich ein renommierter Weinbaubetrieb mit Weinstube und umfangreiche Lager- und Betriebsstätten. Die privat genutzten Wohneinheiten (Neubauanteil aus 2001) sind teils hochwertig ausgebaut.
Auf den übrigen Flächen befinden sich Weinberge, Landwirtschaftsfläche, Obstanlagen (etwa 31.500m²) und Wald (ca. 3.400m²).
Die zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind weitreichend und erfordern vom Investor ausreichend Erfahrung, Kapital und Weitsicht, um das enorme Potential, für sich und die Region, sinnhaft und zukunftsweisend ausschöpfen zu können.
Für die Rebflächen besteht ein „Rebrecht“ nach gültiger deutscher Weinverordnung.
Auf dem Gelände befindet sich eine Quelle.

1.Erhalt der baulichen Infrastruktur und Nutzung als Weinkellerei, mit Gastronomie, Gästezimmern und Wohneinheiten.
2.Teilabriss und Ergänzung mit Neubauten zu Wohn- oder Gewerbezwecken.
3.Komplettabriss und Erstellung eines Wohn-, Ferien, Senioren- oder Gesundheitsparks.

Aktuelle Nutzung:
*rund 4.000m² Mischgebiet mit Wohneinheiten, Gewerbe und Lager
*rund 35.000m² Weinberge und Wald

Zukünftige Nutzungsoptionen:
*Erhaltung und Sanierung
*Teil- oder Komplettabriss und Investment in: Wohnpark, Kur- oder Pflegeeinrichtung oder …

Ideal für Investoren und Projektentwickler!
Das Areal befindet sich in herrlicher Ortsrandlage, mit Blick in die Rheinebene!

Gesamtfläche: 38.883m²
Mischgebiet: 4000m²
Landwirtschaftsfläche: 31.495m²
Wald: 3.388m²

1. Bestands-Beschreibung:
1.1. Weinkeller, Gesamtfläche:
Die ehemalige Weinkellerei befindet sich am südöstlichen Ortsrand von
Sasbachwalden.
Das gesamte Weingut, inkl. Reb-, Obst- und Waldflächen, erstreckt sich über die Flurstücke 748/1, 748/4
und 748/12 und umfasst rund 3,3ha.
1.2. Betriebsstätte / Mischgebiet:
Eine Teilfläche des Weinguts ist als Mischgebiet ausgewiesen. Hier befindet sich die Betriebsstätte, inkl. Restaurant, Lager, Halle und Wohneinheiten.
Gegenstand dieser Betrachtung ist die Betriebsstätte (Mischgebiet), die sich auf dem Flurstück 748/12 und einer Teilfläche des Flurstücks 748/1 befindet und sich über eine Gesamtgrundfläche von rund 4.000m² Grundfläche erstreckt.
Für die Rebflächen besteht ein Rebrecht nach gültiger deutscher Weinverordnung.

Ausstattung Beschreibung
Bestand-, Nutz- und Lagerflächen im UG und EG:
1) Weinkeller (5 Flächen): 509m²
2) Flaschenlager (2 Flächen): 242,16m²
3) Traubenannahme (2 Flächen): 486,54m²
Gesamtfläche, Weinbau: 1.238,68m²

Nutzfläche EG (Gastro und 6 Zimmer)
4a) Gastronomie inkl. Lager und Vorraum 136,47²
4b) Nachgelagerte Zimmer/ Anrichte/ Küche: 156,56m²
insg. 293,03m²
OG Wohnung 248,91m²
DG Wohnung Rohbau: 166,22m²
insg.: 415,13m²

2. Projekt-Beschreibung:
2.1. Variante 1 – Gewerbe- und Wohnpark:
- Die vorhandene Bausubstanz wird komplett erhalten
- Um- und Ausbau der Betriebsleiterwohnung in zwei Wohneinheiten zur privaten Nutzung
- Sanierung der Ferienzimmer, bzw. Umbau in Ferienwohnungen und der Gastronomie
- Vermietung der Lagerhalle und der Weinkeller zu gewerblichen Zwecken
o Lager
o Logistik
o Handwerk
o Garage
o Stellplätze

2.2. Variante 2: Wohnanlage mit Teilneubau
- Die vorhandenen Wohnungen und die Weinkeller werden komplett erhalten
- Um- und Ausbau der Betriebsleiterwohnung in zwei Wohneinheiten zur privaten Nutzung
- Teilabriss der Gastronomie, der Ferienzimmer und der Lagerhalle
- Wohnungsneubau in L-Form
- Bruttogrundfläche rund 1.000 – 1.500m²
- Bevorzugte Bauweise:
o Zwei Vollgeschosse
o Ökologische Dachbegrünung + Photovoltaik (dazu Flach- oder Pultdach)
o Regenwassernutzung
o Holzfassade

- Nutzungsmöglichkeiten:
o Wohnungen zur privaten Nutzung
o Seniorenwohnungen
o Ferienwohnungen

2.3. Variante 3: Wohnanlage – Neubauanlage nach Komplettabriss
- Die vorhandenen Hochbauten und eventuell das gesamte Untergeschoss werden komplett
demontiert
- Neubaumaßnahmen im eingezeichneten Baufenster
o Mögliche Baukörper
฀ Parallele aufgestellte Baukörper
฀ L-Form
฀ U-Form
- Bruttogrundfläche rund 1.000 – 1.500m²
- Bevorzugte Bauweise:
o Zwei Vollgeschosse
o Ökologische Dachbegrünung + Photovoltaik (dazu Flach- oder Pultdach)
o Regenwassernutzung
o Holzfassade
- Nutzungsmöglichkeiten:
o Wohnungen zur privaten Nutzung
o Seniorenwohnungen
o Ferienwohnungen

Bahnhof Kappelrodeck: 10 km
Bahnhof Achern: 10 km
Autobahnzufahrt Achern A3: 10 km
Baden-Baden: 25 km
Offenburg: 30 km
Freudenstadt: 44 km
Straßburg: 46 km
Karlsruhe: 67 km
Basel: 158 km

Rechtshinweis
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