Etagenwohnung in Stockelsdorf

Die Immobilie wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise mit 25 Wohnungen, 2 Büros sowie 2 Ladengeschäften im Erdgeschoß erstellt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß und ist über einen Fahrstuhl (bis in den Keller) bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über rd. 50 m² Wohn- und Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Flurbereich mit praktischen Wandschrank, innenliegendes Wannenbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen 24,47 m² großer Wohnbereich mit Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus betritt man den Balkon in Süd-West-Lage mit einer Grundfläche von rd. 5,00 m². Vom Wohnbereich aus betritt man weiterhin das rd. 14,37 m² große Schlafzimmer.
Die Fenster in der Wohnung wurden 2022 erneuert. Die Immobilie befindet sich auf einem 4.435 m² großem Eigenlandgrundstück.
Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 146 / 10.000.
Das monatliche Wohngeld beträgt rd. € 279,00 wovon rd. € 180,00 auf einen Mieter umlagefähig wären.
Im Kellerbereich befindet sich eine eigener Keller sowie zur Mitbenutzung ein Münzwaschmaschine, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeit.
Derzeit ist die Eigentümergemeinschaft am Überlegen u.a. die Steigleitungen, Heizung sowie Abwasserleitungen zu sanieren. Einen Beschluss hierüber gibt es noch nicht. Bei einer Kostenschätzung von ca. € 500.000,-- und einem Beschluss dies nur über eine Sonderumlage zu bezahlen, würde dies für die Wohnung aufgrund der MEA eine Beteiligung von € 7.300,-- bedeuten.
Dies wird in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.