Dachgeschosswohnung in Altenstadt

Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Altenstadt in Hessen im Ortsteil Oberau. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und besticht durch eine großzügige 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne und einem Gäste WC. Die Wohnung ist mit einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die große Gartenfläche steht Ihnen gemeinschaftlich ebenfalls zur Verfügung.

Außerden erhalten Sie neben dem Gemeinschaftseigentum im Soutterain auch einen Sondereigentumsanteil in Form von 2 ingesamt 48,22 m² großen Wohnräumen, die zur Wohneinheit im Untergeschoss gehören, sodass Sie zusätzlich an der Vermietung beteiligt sind.

Des Weiteren ist für Sie ein eigener PKW Stellplatz sowie eine Garage direkt auf dem Grundstück verfügbar, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Die Dachgeschosswohnung des im Jahr 1982 massiv erbauten Mehrfamilienhauses ist derzeit vermietet, kann aber auch auf Wunsch zur Eigenutzung erworben werden. Die zusätzliche Wohnfläche des Sondereigentums im Untergeschoss erwirtschaft dabei ergänzend als Kapitalanlage für Sie weiterhin einen Mietertrag.

Gesamtwohnfläche = 154,22 m² Wohnfläche

Dachgeschoss = 106 m² Wohnfläche
+ Wohnraum 1 = 37,51 m²
+ Wohnraum 2 = 19,54 m²
+ Wohnraum 3 = 10,50 m²
+ Küche (inkl. EBK) = 8,17 m²
+ Diele/Flur = 8,58 m²
+ Tageslichtbad mit Dusche/Wanne = 10,02 m²

+ Garage
+ PKW Stellplatz

+ Sondereigentumsanteil im Untergeschoss = 48,22 m² Wohnfläche

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gültigkeit: 07.05.2022 bis 06.05.2032
+ Gebäudetyp: Wohngebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1982
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Endenergieverbrauch: 166,6 kWh/ (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja

Oberau ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenstadt im hessischen Wetteraukreis und liegt am Nordwestrand des Ronneburger Hügellandes, an das sich im Nordwesten – jenseits der das Dorf passierenden Nidder – die Wetterau (naturräumliche Teileinheit Heldenbergener Wetterau) anschließt. Es befindet sich etwa 1 km (Luftlinie) südlich des Kernorts von Altenstadt, von dem es durch die Nidder getrennt ist. Im Osten liegt Waldsiedlung, im Südosten Rommelhausen und im Westsüdwesten Höchst. Direkt östlich vorbei am Dorf verläuft die Landesstraße 3189 (Altenstadt–Oberau–Rommelhausen).

Altenstadt verfügt über günstige Verkehrsanbindungen. Da wäre die A 45 mit der man nordwärts das Gambacher Kreuz und südwärts das Seligenstädter Kreuz bzw. das Rhein-Main-Gebiet erreicht.

Den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt und zurück übernimmt die "Niddertalbahn", sowie auch per Bus die einzelnen Ortsteile in Altenstadt angefahren werden.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.