Maisonette-Wohnung in Hünfeld

Zum Verkauf bieten wir eine großzügige, in 1984 erbaute Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Innenstadtlage von Hünfeld an. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit zum Wohnen (ggf. in Verbindung mit beruflicher bzw. gewerblicher Tätigkeit) an einem gemeinsamen Standort dar , da gegebenenfalls der Verkauf der Erdgeschossfläche mit einer Größe von ca. 111 m² ebenfalls angedacht ist. Über einen separaten zweiten Eingang erreicht man das Treppenhaus mit Zugang zu der Wohnung und dem Keller. Das Gebäude ist voll unterkellert. Gemeinschaftlich mit der Wohneinheit genutzt wird der Flur und die beiden Technikräume. Zu der Wohneinheit gehört ein großzügiger circa 34 m² großer Kellerraum.
Die circa 190 m² große Wohneinheit erstreckt sich über 3 Ebenen ( das I. OG (ca. 95,12 m²), das II . OG (ca. 67,16 m²) und das vollausgebaute Dachgeschoss (ca. 27,88 m²). In der ersten Etage gelangen Sie in den Eingangsbereich und zu einem kleinen Gäste-WC und einer Abstellkammer. Über den Flur erreichen Sie den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, welche auch den Zugang zu der Dachterrasse ermöglicht. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Abendstunden.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie in das Galeriegeschoss des Hauses. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten einen Zugang zu dem Balkon. Ein weiterer Pluspunkt sind die sich ebenfalls im Obergeschoss befindlichen zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Dachfenster sorgen für natürliches Licht.

Die Parkmöglichkeiten ergeben sich im Hinterhof des Hauses. Dort befinden sich 7 Stellplätze, eine Garage und ein Carport. (Die Gewerbeeinheit hat die Möglichkeit, das Carport in Form eines Sondernutzungsrechtes alleinig zu nutzen). Die Garage gehört zu der Wohneinheit. Die Stellplätze sind im Gemeinschaftseigentum.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach dem WEG geteilt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauweise: massiv/Fachwerk

- im vollausgebauten Dachgeschoss: Kunststoff-Fenster doppelt verglast (Baujahr 2020); 1 Holzfenster
- I. und II. OG: Holzfenster doppelt verglast (Baujahr 1984)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- Wärmetauscher und Gasdruckregler wurden erneuert
- Alarmanlage
- Carport
- Garage
- Stellplätze
- Parkettboden im 1. und 2. Obergeschoss
- elektrische Rollläden im 1. Obergeschoss
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s steht Ihnen in der
dortigen Region zur Verfügung.
- gepflegter Allgemeinzustand; kleinere Renovierungs-/Schönheitsreparaturen notwendig

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hünfeld.
Die Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld liegt am Fluss „Haune“ nahe dem Naturpark Hessische Rhön (Hessisches Kegelspiel). Neben dem Stadtkern (Hünfeld-Mitte) besteht Hünfeld aus 14 Stadtteilen mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. die Freizeitanlage Haselsee, das Sportbad Haselgrund, ein Hallenbad, den Nordic-Walking-Park Praforst, 160 km Radwege, 3 Tennisanlagen, eine Tennishalle, ein 9- und 18- Loch-Golfplatz, den Stadtpark, Wanderwege, 170 Vereine für Sport, Kultur, Musik, Kunst und Freizeitgestaltung.
Neben Kindergärten und zwei Grundschulen sind auch weiterführende Schulen in der Stadt zu finden, welche fußläufig in circa 5-10 Minuten zu erreichen sind.
Hünfeld liegt an der B 27 und B 84, sowie unweit der A7 (Nord-Süd). Am Hünfelder Bahnhof fahren regelmäßig Regionalzüge, die Sie mit der näheren Umgebung (Fulda, Bad Hersfeld, Kassel) verbinden. Der Hünfelder Bahnhof ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Ferner gelangen Sie von Hünfeld aus auch zu den ICE-Bahnhöfen in Fulda und Kassel.
Busse der regionalen Verkehrsverbunde bringen Sie in sämtliche Stadteile von Hünfeld und Fulda.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposee liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.