Villa zum kaufen in Pfaffenhofen

Wunderschöne Villa am Rand des malerischen Dorfes Pfaffenhofen zu verkaufen.
Haus ist komplett mit echtem Granit verklinkert.
Allein der repräsentative Wohnbereich umfasst knapp 80m².
Im EG ist ein Gäste WC vorhanden.
Die Küche im EG hat angrenzend einen Vorratsraum (im OG ebenfalls).
Die Schränke sind teilweise in Maßarbeit installiert worden und bleiben selbstverständlich im Objekt.
Pool mit Wärmepumpe vorhanden.
Auf das Dach kann eine 17kw pv-Anlage installiert werden (komplett Südseite).
Ölbrennwertkessel ist 6 Jahre alt und immer gewartet worden. Verbrauch/a: 2500l.
Tankraum mit 5 Tanks zu je 3000l vorhanden (Dieser Raum kann hervorragend als Pelletraum genutzt werden.
Der offene Kamin wurde mit einer maßgefertigten Kassette versehen, Wirkungsgrad 86%
Wir verbrauchen ca. 4srm Holz/a.
Es wäre genügend Platz für eine Pelletheizung da, falls dies gewünscht ist. Ebenfalls würden die 17kw aus der noch zu installierenden pv-Anlage eine mögliche Wärmepumpe und den kompletten Strombedarf des Haushaltes decken.
Allein beim Kauf sparen sie über 120.000€, da:
Marktwertgutachten liegt vor: Immobilienwert 1.254.665€
VK Immobilie: 1.170.000€
Ersparnis der Maklercourtage 3,57%: 41.769€

Mögliche Umrüstung und etwaige Kosten:
Installation pv-Anlage ca. 24.000€ (bei 17kw)
Installation Pelletheizung ca. 18.000€

Kaufnebenkosten:
N­otar 1,5%:, 17.500€
GrEwSt. 5%, 58.500€
GrBEintr 0,5%, 5.850€

Angaben zur Ausstattung:
Sehr hochwertige Ausstattung, Marmor- und Granitböden im ganzen Haus