Etagenwohnung in Erfurt-Krämpfervorstadt

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In fußläufiger Entfernung zur Erfurter Altstadt bieten wir Ihnen diese solide Obergeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an. Die Wohnung ist bereits seit dem Erstbezug in 2000 vermietet und erwirtschaftet seitdem stetig und ohne Leerstand Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- saniertes Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten
- im 3. Obergeschoss rechts im ruhigen Hinterhof gelegen
- separate Küche (ohne Einbauküche)
- schöner Balkon zum Innenhof
- neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- inkl. 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
- gemeinschaftliche Waschküche , Trockenraum und Fahrradkeller
- professionelle WEG- und Mietverwaltung vor Ort
- Hausmeisterservice für Straßen- und Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
- vermietet seit dem 01.09.2000 für € 439,- Kaltmiete pro Monat für die Wohnung + € 30,- für den PKW-Stellplatz
- nicht umlagefähige Nebenkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 645,- pro Jahr
- ca. € 1.392,- Anteil (Stand 31.12.2021) an der Instandhaltungsrücklage
- dynamischer Vermietungsmarkt mit Potenzial

EnEV: V:99,2 kWh/m²a, Bj. 2000, Erdgas, C.

Innenaufnahmen stehen aus Diskretionsgründen nicht zur Verfügung.

Sie wünschen weitere Informationen? Bitte nehmen Sie über das Immobilienportal Kontakt mit mir auf, damit ich Ihnen zunächst das ausführliche Exposé zusenden kann.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

- 2000 durch einen Bauträger kernsaniert, Grundsubstanz ca. 19 Jahrhundert
- heller Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- weiße Fliesen in Bad, Küchenbereich und Flur
- schnelle Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s)

99086 Erfurt, Leipziger Straße 17.

Die Wohneinheit befindet sich in der Krämpfervorstadt und ist fußläufig 5-10 Minuten von der Einkaufspassage Anger entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnnetzt) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.