Einfamilienhaus zum kaufen in Merzkirchen

Das Bauprojekt “Südlingen 12“ lässt 9 neue Wohneinheiten und dieses Schmuckstück als Einfamilienhaus entstehen. Dieses bestehende Herrenhaus aus dem Jahre 1900 wird aufwendig saniert und in den neuen Gebäudekomplex integriert. Der einzigartige Hofcharakter mit seinem Charme wird Ihnen erhalten bleiben.

Das können Sie erwarten:
Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was sie sich erträumen können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200m² und einer Grundstücksfläche von ca. 682m² wird Ihr Wohntraum wahr.
Ihr neues Zuhause befindet sich mit großzügigem Abstand gegenüberliegend der Garagen sowie der entstehenden Doppelhaushälften und bietet Ihnen ein tolles Zuhause in toller Umgebung.
Diese Immobilie wird ideal geplant, sodass Sie sich über einen optimalen Grundriss erfreuen dürfen.
Die hohen Decken dieser Immobilie verschaffen Ihnen zusätzliche Gemütlichkeit.

Über Ihren einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen die großzügige und offen gestaltete Diele. Hier können Sie Ihre Gäste gebührend in Empfang nehmen.
Als Erstes dürfen Sie den einzigartigen und großzügigen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer bestaunen. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und über ein ausgedehntes Platzangebot verfügen.
Gegenüberliegend treten Sie ein, in Ihr separates WC. Nebenliegend erreichen Sie Ihr Tageslichtbadezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich bietet Ihnen diese Etage eine weitere Räumlichkeit, welche sich ideal als Büro eignet.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in Ihr Obergeschoss.
Treten Sie ein, in Ihren zweiten, privaten Wohnbereich.
Begrüßt von der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage.
Das Highlight lässt nicht lange auf sich warten!
Gegenüberliegend des Treppenaufgangs erreichen Sie das großzügige, helle und freundliche Schlafzimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Ankleidezimmer. Hier werden Frauenträume wahr! Zusätzlich treten Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus in Ihr weiteres Tageslichtbadezimmer
ein. Das separate WC befindet sich anliegend.
Zwei weitere Schlafräumlichkeiten befinden sich auf dieser Etage. Das vorhandene Badezimmer kann von der Diele, als auch vom Schlafzimmer betreten werden.


Garten:
Dieses Grundstück mit ca. 682m² lässt eine individuelle Außenanlagengestaltung zu.
Ihren Fantasien sind keine Grenzen gesetzt.
Individuelle Wünsche können mitgeteilt und besprochen werden.

Die Ausstattung*:
- Schlüsselfertig inkl. Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Stellplatz (optional)
- Garage (optional)

Stellplätze können optional gekauft werden:
- Garage– Preis: 22.000,00 €
- Außen – Preis: 8.000,00 €

Lage:
Das idyllisch gelegene Hofgut befindet sich in dem kleinen Ort Südlingen in der Gemeinde Merzkirchen in Rheinland Pfalz, direkt am Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich.

Nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenzen entfernt liegt der Saargau mit seinen Streuobstwiesen, Edelobstbrennereien und den herrlichen Wander- und Pilgerrouten. An einigen Wegsteinen entdeckt man eine Muschel, das Symbol des Jakobsweges, welcher uns über eine alte Römerstraße von Trier über Merzkirchen bis ins französische Metz führt. In der Ferne ist die Turmspitze der berühmten Pfarrkirche St. Martin erkennbar.

Die Entfernung zur Stadt Luxemburg auf der einen Seite, sowie nach Trier auf der anderen, beträgt lediglich 20km.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in der 7 km entfernten Ortschaft Trassem
und der Weg zu Schulen und Ärzten ist auch nicht weit, denn nach Remich oder
Wincheringen beträgt die Strecke nur 5 km, nach Saarburg 10 km und nach Perl 15 km.

Und gerade diese idyllische Lage, in Kombination mit der Nähe zum benachbarten Ausland, macht die Gemeinde sehr begehrt - ein großer Prozentsatz der Bürger pendelt zum Arbeiten nach Luxemburg und es besteht bereits eine direkte Busverbindung vom Nachbarort Merzkirchen nach Luxemburg Stadt.
Der kleine Grenzort Remich, die Perle der Mosel, ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar und bietet neben seiner Uferpromenade mit ihren Restaurants und kleinen Lädchen, den Schiffen und malerischen Gassen auch eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Nicht sehr viel weiter entfernt liegt Saarburg, auch gern das Venedig der Region genannt und mit seinen Wasserfällen, Märkten und der historischen Vergangenheit
absolut sehenswert und auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Und genau dazwischen, auf dem Berg, liegt unser kleiner Ort Südlingen, fernab des Trubels, wie Sie sehen, aber absolut nicht abgelegen.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Es handelt sich hierbei um eine Projektierung, ein Energieausweis liegt nicht vor.

Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können vom späteren Gebäude abweichen. Die Innenvisualisierungen zeigen Sonderausstattungen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr