Einfamilienhaus zum kaufen in Fridolfing

Zuhause in Fridolfing – ein idealer Platz für Sie und Ihre Familie!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit seinem herrlichen Garten ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Es befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage in Fridolfing und wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist auf Erd-, Dach- und Untergeschoss aufgeteilt und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum.

Über den einladenden und vor Niederschlag geschützten Eingangsbereich betreten Sie den Flurbereich im Erdgeschoss, der Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie über kurze Wege zu den weiteren Räumlichkeiten. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, weißen Holzfronten und einer Holz-Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Stück Unabhängigkeit und Freiheit zum Kochen und Heizen verschafft Ihnen der TIBA-Holzheizungsherd. Mit diesem Herd können Sie das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgen. Die maßgeschneiderte, gemütliche Essecke ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Hier finden Sie viel Platz, um gemeinsam zu essen und Zeit zu verbringen oder Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen.

Angrenzend gelangen Sie in den mit Licht durchfluteten Wohnbereich. Hier sorgt ein Kachelofen mit Sitzbank für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse, auf der Sie das Leben im Freien genießen können. Das vorgezogene Dach sorgt für die notwendige Beschattung.

Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Von zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang zum sonnigen Holzbalkon mit Blick auf die Umgebung und Nachbarhäuser. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich erholen. Ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten wie einen Vorratsraum, einen Abstellraum, einen Waschraum und einen Technikraum. Das Highlight des Untergeschosses ist der komfortable Hobbyraum mit großen Lichtgraben, der viel Tageslicht spendet. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der Raum kann auch hervorragend als Gästezimmer oder Fitnessraum verwendet werden.

Außenbereich

Die Immobilie befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca.1.119 m². Mit liebevollen Details und wohlüberlegter Bepflanzung lädt Ihr neuer Garten förmlich dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Genießen Sie Ihre Privatsphäre und entspannen Sie in ruhigen Stunden an Ihrem neuen Lieblingsplatz oder feiern Sie mit Ihren Gästen eine tolle Gartenparty unter schattenspendendem Baumbestand.

Ausreichend Platz für Ihr Auto und andere Fahrzeuge bietet Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie vor der Garage.

Erleben Sie das perfekte Zuhause in Fridolfing – eine Oase der Ruhe und Entspannung für Sie und Ihre Familie!

Highlights:
* Idealer Platz für Sie und Ihre Familie!
* Gepflegte Immobilie
* Ansprechendes Raumkonzept
* Helligkeit, Großzügigkeit und Offenheit
* Gepflegter, sonniger und großer Garten
* Schöne & ruhige Lage

* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Schlafzimmer im Erdgeschoss
* 4 Zimmer im Dachgeschoss
* Gästezimmer im Untergeschoss mit Lichtgraben
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss
* Terrasse
* Schöner & sonniger Garten
* Voll unterkellert
* Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
* Rollläden
* Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
* Kachelofen und Holzofen
* Fußbodenheizung
* Ölzentralheizung
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Photovoltaikanlage

Die Gemeinde Fridolfing mit rund 4.652 Einwohnern liegt im Nordosten des Rupertiwinkels und gehört somit zum Alpenvorland. Die wasserreiche Gemeinde ist neben zahlreichen kleineren Bächen und Stillgewässern von der Salzach, der Götzinger Ache und dem Fridolfinger See geprägt.

Fridolfing ist ein starker Wirtschaftsstandort mit einer idealen Infrastruktur. Große Unternehmen wie die Schreinerei Dandl KG, Stöckl Maschinenbau GmbH, Rosenberger Hochfrequenztechnik GmbH & Co. KG, Salzachklinik Fridolfing, Hermann Otto GmbH uvm. sind hier angesiedelt.

Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.

Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
* Bäckereien
* Edeka
* Metzgerei
* Hofladen
* Bekleidungsgeschäft

sowie eine großzügige Auswahl an Restaurants wie
* das Bistro Flamingo
* Gasthaus Unterwirt Fridolfing
* Italienisches Restaurant Buon Gusto

und Übernachtungsmöglichkeiten im
* Thomahof
* Dorfwirt Fridolfing

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz. Ein Haus für Kinder, drei Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine Volkshochschule befindet sich in Fridolfing selbst. Zwei Realschulen sind im 25 km entfernten Traunstein zu finden und das nächste Gymnasium im etwa 12 km entfernten Laufen.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Fridolfing ebenfalls nicht. Dafür sorgen der Fridolfinger See als beliebter Badesee mit moderner Infrastruktur, der nahe gelegene Waginger See, der Golfplatz, Fußballplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, Anlagen für Sportschützen uvm.

Fridolfing hat einen Bahnhof und liegt an der Bundesstraße 20.

Entfernungen:
* Tittmoning: 9 Kilometer – 10 Fahrminuten
* Burghausen: 27 Kilometer – 30 Fahrminuten
* Laufen an der Salzach: 12 Kilometer – 15 Fahrminuten
* Waging am See: 13 Kilometer – 15 Fahrminuten
* Traunstein: 25 Kilometer – 25 Fahrminuten
* München: 129 Kilometer – 95 Fahrminuten
* Stadt Salzburg: 33 Kilometer – 40 Fahrminuten

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.