Etagenwohnung in Cuxhaven

Diese kuschelige 1-Zimmer Ferienwohnung befindet sich in einer beliebten Ferienanlage in Sahlenburg im kleinen Flachbau und liegt in der 2.Etage. Das Haus bietet eine Sauna sowie ein großzügiges Schwimmbad und einen Ruheraum, sodass es sich hier wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auf der großen Dachterrasse mit Meerblick, welche mit dem Aufzug zu erreichen ist, finden Sonnenliebhaber ihre Erfüllung. Die Dachterrasse wurde 2022 neu saniert. Die Wohnung mit Laminatboden ist mit einem hohen Komfort ausgestattet und liebevoll eingerichtet. Alle Wände sind mit Stuccolustro verputzt, welches eine glatte Marmoroptik bietet. In der gemütlichen Wohnung finden Sie alles was Sie brauchen – eine kleine Küche mit Sitzecke, verschiedene Verstaumöglichkeiten, ein gemütliches Bett und ein stilvolles Bad mit Dusche. Ein Teil der Badezimmereinrichtung ist von der Marke Joop. Im Wohnbereich befindet eine Schlafcouch aus echtem Leder, welche sich auch einfach bedienen lässt. Ein zur Wohnung gehöriger Balkon mit traumhaften Nordseeblick lädt außerdem zum Verweilen ein. Hier sind neue elektrische Rollläden verbaut. Das gesamte Gebäude wurde 2014 komplett renoviert und mit neuen Stromleitungen versorgt. Die Anlage verfügt über mehrere private Pkw-Außenstellplätze mit einer Schranke. Es handelt sich hierbei um Teileigentum (Bruchteilgemeinschaft). Auch die lieben Vierbeiner und Hundeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn Sahlenburg ist für seinen Hundestrand
sehr berühmt. Eine Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung wird zurzeit über Berger Touristik an Feriengäste vermietet.

- Einbauküche
- Fahrradraum (gesonderte Anmietung)
- Sauna
- Schwimmbad
- Terrasse mit Meerblick (Gemeinschaft)
- Waschküche

Diese gemütliche Ferienwohnung liegt im Erholungsort Sahlenburg in Cuxhaven. In nächster Nähe befinden sich der Mischwald und der Sandstrand. Gegenüber und unweit entfernt, inmitten der Wernerwaldes, liegt das beheizte Waldfreibad mit Doppelrutsche, großer Spielwiese, Beachvolleyball und
Tischtennis. Es bieten sich somit zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Das angrenzende Finkenmoor zeigt die reichhaltige Flora und Fauna. Überall bietet sich an der gesunden Nordseeluft Radfahren oder Wandern an. Gern besucht wird auch der benachbarte Kletterwald (10 Fußminuten) mit Grill- und Spielplatz. Der schöne Sandstrand, zahlreiche Restaurants und einige
Einkaufsmöglichkeiten sind in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 175.000,00 EUR inkl. der Einbauküche und Möblierung.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
Notarkosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten und Grunderwerbssteuer.
Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene
Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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