Dachgeschosswohnung in Winsen (Luhe)

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Winsen (Luhe).

Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet.
Die Fassade ist in landestypischem Baustil verklinkert.

Das 3-geschossige Anwesen verfügt über neun 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit Wohn- und Nutzflächen zwischen 62 qm bis 78 qm (Nebenräume wie Keller hier nicht mitgerechnet).

Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, welche rückseitig mit Blick auf eine Grünanlage oder seitlich ausgerichtet sind.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wird auf Kosten der Eigentümergemeinschaft noch saniert.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche sich unmittelbar am Haus befindet und ein Außenstellplatz. Weitere öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Die hier angebotene Wohnung steht momentan leer und ist renovierungsbedürftig. Dies ist beim Preis bereits berücksichtigt worden.

BAUJAHR: Das Objekt wurde im Jahre 1985 errichtet.

INNENWÄNDE: massives Mauerwerk verputzt.


AUßENWÄNDE/FASSADE: Ziegelrohbau mit Hintermauerung in 24 cm Gasbeton. Wärmeschutz gemäß DIN, voll verklinkert.

DACH: Satteldach als Pfettendach mit Ziegeln.

DECKEN: Stahlbeton

TREPPEN: Stahlbeton mit Kunststeinbelag. Holzgeländer mit Handlauf.

FENSTER: Kunststoff mit Isolierverglasung in den Wohnungen und im Treppenhaus.

TÜREN: Hauseingangstür Aluminium. Briefkästen / Klingelan-lage mit elektrischem Türöffner am Hauseingang; Gegen-sprechanlage;
Wohnungs- und Innentüren aus Holz

FUßBÖDEN: In Nassräumen Steinzeug und Fliesen,
schwimmender Estrich, Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen.

WANDBEHANDLUNG: Raufasertapeten. Bäder und Toiletten gefliest. Fliesenspiegel in Küche

HEIZUNG: Gas-Zentralheizung; Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer.

SANITÄR: Bäder mit Dusche,
Waschbecken mit Spiegel und Ablage; WC mit Spülkasten.
Böden gefliest, Wände gefliest.

ELEKTRO: u. P. - Installation, Unterverteilung in den Wohnun-gen: zweckmäßige Verteilung von Schaltern und Steckdosen; Fernsehkabelanschluss

ALLGEMEINES: Mieterkeller durch Holzkonstruktionen abgetrennt.
Balkon vorhanden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zur Wohnung gehört eine Garage welche für 15.000 EUR zusätzlich mitverkauft wird.

Der Außenstellplatz ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung steht momentan leer.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Dies ist beim Preis bereits berücksichtigt worden.