Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wasserburg am Inn

Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt war der Laden der Familie Beyer, den zwei Schwestern bis ins hohe Alter in der Altstadt betrieben. Hier erhielt man alles - von der Wurzelbürste über Taschenmesser bis zu Eisenwaren. Nach dem Tod von Frau Anna Beyer ging der Besitz auf die Erben über, die das Gesamtensemble in gute Hände weitergeben wollen.

Herausforderung und Chance sind mit der Sanierung von Stadthäusern verbunden. Mit Kreativität und guter Planung können die Häuser in attraktiver Innenstadtlage, in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz und der Stadt Wasserburg, revitalisiert werden.

Das Angebot besteht aus 3 Stadthäusern in Wasserburg am Inn, Weberzipfel 3, 5+5a und 7 auf einer Grundstücksfläche von 669 m².

Pläne der einzelnen Gebäude liegen nicht vor.

Weberzipfel 3:
Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich der Laden, der über Jahrzehnte die Wasserburger Bevölkerung mit Eisen- und Haushaltswaren versorgte. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, ist 186 m² groß. Der Hauptverkaufsraum hat ein Innenmaß von ca. 9,5 m x 7,3 m. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro und ein kleiner Lagerraum mit einem Innenmaß von ca. 3,0 x 7,3 m.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Ladentüre oder über das Haus "Weberzipfel 5 + 5a". Über eine Stahlspindeltreppe im hinteren Bereich gelangen Sie ebenfalls in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich im hinteren Bereich kleinere Lagerflächen. Über dem Verkaufsraum befinden sich zwei Zimmer und weitere Abstellmöglichkeiten.

Ab dem 1. OG führt eine alte Holztreppe in das 2. OG und in den Speicher.

Die Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume sind im 2. OG untergebracht. Dies war der Hauptwohnraum der früheren Eigentümer.

Der Speicher ist über die innenliegende Treppe erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes. Über eine Dachluke gelangen Sie auf das Blechdach, von dem ein toller Blick auf die Burg und über die Dächer der Altstadt möglich ist.

Richtung Süden bzw. Burg wurde im Erdgeschoss ein Holzanbau erstellt, der als Holzlege und Geräteraum dient.

Nach grober, oberflächlicher Vermaßung verfügt das Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 360 m² inkl. Speicher - ohne Holzlege und Anbauten im Süden.

Nach einer ersten, oberflächlichen Begehung hat das Haus augenscheinlich im Inneren historisch wertvolle Eigenschaften. Eine Sanierung muss daher in enger Abstimmung mit der Stadt Wasserburg und/oder dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen.

Weberzipfel 5 + 5a:
Das Gebäude diente im Erdgeschoss als Nebenzugang für den Weberzipfel 3. Zu diesem Zweck wurde im EG ein Durchbruch in den Laden geschaffen. 3 Räume dienten dem Laden als zusätzliche Lagerflächen und Schaufenster.

Das Innenmaß im EG beträgt ca. 10 m x 7,20 m.

Eine Treppe führt in das 1. OG. Auch von hier gelangt man in das 1. OG von Haus Nr. 3. Vor Jahren wurde eine separate Wohneinheit gestaltet, die im 1. OG über zwei Räume, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Das 2. OG ist über eine innenliegende Treppe erreichbar in dem sich zwei weitere Schlafräume befinden.

Im Anschluss an das Haus wurde ein Holzanbau Richtung Burg erstellt, der im Erdgeschoss als Lager diente und im 1. OG ein Freisitz mit Zugang auf das Grundstück Richtung Burg ist.

Das Grundstück, auf dem sich die Haus Nr. 5+5a befindet ist 157 m² groß.

Das Gebäude verfügt nach grober, oberflächlicher Vermaßung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 210 m² - ohne Freisitz und Anbauten im Süden.

Das Haus wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Entsprechend muss die Sanierung in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen.

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