Villa zum kaufen in Schlettau

Erfüllen Sie sich den Traum einer Villa im Grünen!
Etwas erhaben (und damit absolut hochwassersicher) thront diese 1911 erbaute Villa am Hang des Zschopautals mit freiem Blick auf die Talaue und die umgebenden Wiesen und Wälder.

Die ca. 30 m lange Einfahrt ist mit Bäumen gesäumt, die wohl einiges aus der Vergangenheit erzählen könnten. An der Zufahrt steht eine schön hergerichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor, die dem momentan einzigen Mieter im Haus gehört.
Vor dem Gebäude gibt es 2-3 PkW-Stellplätze, 4-5 weitere (oder Platz für den Bau weiterer Garagen oder Carports) neben dem Haus.

Der ca. 1.500 m² große Garten hinter dem Haus weist Hanglage auf, verfügt aber über viel Platz und Potential ihn passend zur Villa wieder in einen kleinen Park zu verwandeln.

Sofort ins Auge springt der große, angebaute Wintergarten und die darüber liegende, große Dachterrasse.

Einige generelle Worte zur Immobilie: Seit seiner Errichtung hat es einige Nutzungsänderungen und Umbauten gegeben. So wurde es, geht man nach vorhandenen alten Plänen, zu DDR-Zeiten in eine Kinderkrippe bzw. einen Kindergarten umfunktioniert. Später dann erfolgte der Umbau in mehrere Wohnungen. 1996 wurden größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. Fenster erneuert (weitere 2012 und 2019, es sind aber teilweise auch noch ältere Fenster aus DDR-Zeiten vorhanden), die momentan vorhandene Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke Junkers) eingebaut und das Treppenhaus instand gesetzt. Im Jahr 2022 begannen erneut größere Sanierungsmaßnahmen. Der jetzige Eigentümer hat dann die Sanierung der insgesamt 3 freien Wohnungen begonnen (Elektro, Trockenbau, Heizung / Sanitär), die vom Käufer noch abzuschließen sind. Im Kaufpreis inbegriffen sind die Wohnungseingangs- und Wohnungsinnentüren inkl. Einbau (sofern noch nicht vorhanden), die Fertigstellung der Böden, Wände und Decken (ohne Beläge und Anstrich), die Fertigstellung der Elektrik in den Wohnungen und im Treppenhaus, sowie die Installation eines neuen Zähler- und Sicherungsschranks im Hausflur.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43,5 m² Wohnfläche ist seit 2001 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 2.000 € Kaltmiete pro Jahr.

Eine Nutzung als Mietshaus mit insgesamt 4-5 Wohnungen wäre denkbar, ebenso aber auch ein Um- bzw. Rückbau in ein Ein- oder Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Lassen Sie uns einen virtuellen Rundgang durch's Haus starten:

Durch das im Erzgebirge übliche Vorhäuschen gelangt man in einen großen Vorraum. Von hier führt eine Wohnungseingangstür in ein ca. 57 m² großes 1-Zimmer-Appartment mit Wohn- und Schlafzimmer, großer Wohnküche, Bad mit Badewanne, Wachbecken und WC.

Daneben liegt eine tolle, rund 95 m² große 2- bzw. 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Wohnküche, kleinem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Highlight der Wohnung ist der knapp 15 m² große, und durch 4 riesige Fenster lichdurchflutete Wintergarten (Südausrichtung!), in dem sich bestimmt so manche schöne Familienfeier feiern lässt. Auch Sonnenuntergänge kann man hier bei einem Gläschen Wein, selbst im Winter, gemütlich erleben.
Die zimmerhohe, dreiflügelige Holzsprossen-Glastür, wohl noch von 1911, lässt den Charme jener Zeit und das mondäne Lebensgefühl damaliger Villenbesitzer erahnen.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen würde Sinn machen und wäre kein großer Aufwand.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen:
Eine Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 43,5 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer und Essbereich mit abgeteilter Küchenzeile, Schlafzimmer, und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung wurde zuletzt 1996 saniert und ist vermietet. Der tatsächliche Grundriss der Wohnung weicht vom im Exposé beigefügten ab, da hier Änderungen durchgeführt wurden. Um den Mieter nicht zu behelligen, wurde momentan auf eine Begehung und Fotos verzichtet.