Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwörstadt

Das in massiver Bauweise 1977 erstellte 2-Familienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in Schwörstadt. Die vor dem Haus verlaufende Straße ist verkehrsberuhigt und darf nur mit einer Geschwindigkeit von max. 30 km/h befahren werden.

Zum Haus gehören von der Straße aus nutzbare Stellplätze, ein großer Hofbereich und ein Garten mit Terrassenfläche für einen Sitzbereich. Im Hofbereich befindet sich eine 1998 erstellte Einzelgarage (Fertigbauweise).

Verkauft werden zum angegebenen Preis:
1. Eine großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 133,27m² Wohnfläche und 2 Außenstellplätzen.
2. Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 177m² Nutzfläche und 2 Außenstellplätzen.
3. Ein ausbaubarer Wohnbereich im Untergeschoss (1 Zimmer mit Badezimmer) mit ca. 34,75m² Nutzfläche.
4. Ein Kellerraum mit ca. 15,26m² Nutzfläche.
5. Ein Lagerraum, der sich auch im Untergeschoss befindet mit ca. 54,60m² Nutzfläche.
Besonderheit: Lagerraum und Wohnbereich im Untergeschoss könnten baulich miteinander verbunden werden, um weiteren Wohnraum zu bilden.

Zusätzlich wird mit dem Verkauf ein Gemeinschaftsanteil am Waschkeller, Heizraum und am Grundstück erworben. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 102m² Wohnfläche könnte nach Absprache zusätzlich erworben werden (gegen Aufpreis).

Aufteilung/ Ausstattung:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit ca. 177m². Die Gewerbefläche verfügt über eine große Schaufensterfront zur Straße. Sie ist aufteilbar in 2 Räume, mit einem WC und einer Küchenzeile mit Waschbecken ausgestattet. Bodenbelag: Fliesen. Zur Gewerbefläche gehören 2 Außenstellplätze. Die Gewerbefläche ist seit 2012 gut vermietet.

Obergeschoss:
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,27m² Wohnfläche. Aufgeteilt in:
- Großer Wohnbereich mit Balkon (ausgestattet mit einer Markise).
- Elternzimmer.
- Kinderzimmer.
- Essbereich.
- Küche mit Abstellraum.
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken, WC und Bidet.
- Großzügige Diele und Garderobe.
- Gäste-WC.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Betonsteinplatten (Balkon). Wände: Putz, Holz-Wandvertäfelungen und Fliesen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und mehrere hochwertige Einbauschränke.
2 Außenstellplätze und ein Kellerraum (ca. 15,26m² Nutzfläche) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist frei und kann für die Eigennutzung oder zur Vermietung vorgesehen werden.

Untergeschoss:
1. Ausbaubare Wohnfläche (im Plan angegeben als Zimmer) mit ca. 34,75m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in einen Wohnraum und ein Badezimmer (innenliegend, mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet). Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über eine Eingangstür vom Hof aus oder über eine Zugangstür zum Kellerbereich/Flur des Wohnhauses. Bodenbeläge: PVC und Fliesen. Wände: Holz-Wandvertäfelung, Tapete und Fliesen.
Diese Fläche ist frei und kann für die Eigennutzung oder zur Vermietung vorgesehen werden.

2. Lagerfläche, ca. 54,60m² Nutzfläche mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen, vom Hof aus nutzbar. Bodenbelag: Estrich. Wände: Beton und Mauerwerk.
Die Lagerfläche ist vermietet.

Die ausbaubare Wohnfläche unter 1. und die Lagerfläche unter 2. könnten miteinander verbunden werden, um zusätzlichen attraktiven Wohnraum zu schaffen.

Modernisierungsmaßnahmen:
1998: Modernisierung der Fenster, der Bäder und des Innenausbaus (Decken/ Böden).
2003: Modernisierung der Heizungsanlage. Aktuell ist das Haus mit einer Ölheizung mit Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung ausgestattet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Weitere Bilder der Immobilie können Sie durch Abruf des Web-Exposés ansehen.

Die aktuellen Mieten werden auf Anfrage mitgeteilt, die Abfrage des Web-Exposés ist hierfür erforderlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung

3,5-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche.
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken, WC und Bidet.
- Gäste WC.
- Balkon mit Markise. Bodenbelag Balkon ca. 2 Jahre alt (saniert).
- 2 Außenstellplätze.
- Kellerraum.
- Frei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Gewerbefläche
- WC.
- Küchenzeile mit Waschbecken.
- Durch Zwischenwand in 2 Bereiche teilbar.
- 2 Außenstellplätze.
- Vermietet.

Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss
- Raum mit separatem Hauseingang.
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet.
- Frei zur Eigennutzung oder Vermietung.

Lagerfläche
- Sektionaltor elektrisch betrieben.
- Zugang durch den Hofbereich.
- Vermietet.

Schwörstadt liegt zwischen Rhein und Dinkelberg im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz).
Die Gemeinde bietet Ihnen den direkten Zugang zu einem der attraktivsten Rheinabschnitte mit vielseitigen Wassersportangeboten.
Es gibt hier Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerie und Backwaren.
Schwörstadt liegt verkehrsgünstig zu verschiedenen Städten und Gemeinden in der Region.
Entfernungen:
Basel ca. 36Km.
Zürich ca. 66Km.
Lörrach ca. 21Km.
Bad Säckingen ca. 8Km.
Rheinfelden ca. 9Km.
Rheinfelden (Schweiz) ca. 16Km.
Schopfheim ca. 10 Km.