Souterrainwohnung in Rheinfelden (Baden)

Diese helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, wurde 2022 renoviert und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie einer überdachten Terrasse mit Zugang zum allgemein nutzbaren Garten, in dem Sie mit Freunden grillen oder einfach die Sonne genießen können.

Auch die Nähe zum Rhein wie auch zur Innenstadt sind ein echter Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in etwa 5 Minuten und den Bahnhof in ca. 10 Gehminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. EUR 11.000,-) wie auch ein Kellerraum. Der Waschraum und ein Fahrradkeller können gemeinsam genutzt werden.

Seit dem 01.08.2022 ist die Wohnung für KM EUR 625,- vermietet, der Mieter wird jedoch ausziehen zum 30.04.2024.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 355,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 253,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 34,-

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 für das gesamte Haus EUR 47.247, 11
Anteilig für die Wohnung EUR 4.836,68

Verkaufspreis: EUR 185.000,- (zzgl. EUR 11.000,- Stellplatz)
Gesamtpreis: EUR 196.000,-
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen, offenen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!